公司曾冬梅 2023-05-08 09:48:07 来源:中房报
??中银证券5月3日发布研报称,给予金地集团股份有限公司(以下简称“金地集团”,600383.SH)买入评级。评级理由主要包括,“公司房地产业务毛利率有所提升”和“公司有息负债规模稳中有降,融资成本持续改善”等。
??不过,中银证券方面也同时提示,(金地集团)销售与结算不及预期、房地产、多元业务发展不及预期。
??4月28日晚,金地集团发布2022年业绩公告。过去一年,该公司经受住了行业的严峻考验,全年实现2218亿元的销售金额,排名进入了行业TOP7,表现优于同梯队企业。
??2022年,金地集团实现营业收入1202.08亿元,同比上升21.14%,房地产项目结算面积616.67万平方米,同比上升?9.42%,结算收入1091.81亿元,同比上升23.56%。受市场下行影响,该公司实现归属母公司的净利润61.07亿元,同比下降35.09%。
??截至报告期末,该公司持有货币资金545.07亿元,其中预售监管资金77.4亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,该公司实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,债务融资加权平均成本为4.53%。截至报告期末,其经营活动产生的现金流量净额约199亿元,同比增长111.79%。
??2022年,金地集团的投资策略是聚焦高能级城市,加大上海、北京、深圳的深耕力度,全年新获取项目总投资额约368亿元,新增总土地储备约248万平方米。截至报告期末,该公司共进入了全国78个城市,总土地储备约5182万平方米,权益土地储备约2345万平方米,其中,一二线城市占比约71%。
??展望2023年,金地集团认为房地产调控政策将会继续坚持“房住不炒”的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。房地产行业正面临整体规模增速显着放缓的发展态势,有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点,也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。开发企业需要继续坚持提升产品竞争力和盈利能力,同时还需持续探索新的发展模式。
??面对行业发展的新形势,金地集团表示将稳步调整发展模式,秉持“新平衡发展观”,努力追求利润总额和总规模的持续均衡增长。投资方面,该公司将根据市场形势的发展保持合理的投资力度,继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目。在住宅开发业务进入下行通道的大趋势下,该公司计划积极调整收入结构,配置合适资源布局自持资产、服务、科技等业务赛道。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |