公司王少杰 2023-05-24 09:52:19 来源：中房报
??受产业扶持政策导向牵引，大量资本曾涌入农副产品批发城（以下简称“农批城”）的开发热土,一些激进扩张的企业也为此付出了代价。
??成立于2007年的开发商江苏润恒物流发展有限公司（以下简称“江苏润恒物流”），曾经在全国19个城市完成对润恒城的布局，动辄圈地数百亩甚至上千亩，如今却陷入激进扩张的泥沼，深陷债务泥潭，名下多处资产将被处置。
??5月上旬，中国房地产报记者多方调查了解，江苏润恒物流旗下的润恒城项目因在各地快速扩张引发一系列“后遗症”。除了南京润恒城有房产将被处置外，哈尔滨、沈阳等地润恒城项目也有名下抵押物将被处置和拍卖的现象。
??在润恒城扩张版图中，有项目因资金吃紧，运营数年后其核心设施冷库至今未曾建设，使冷链物流园区长期无法摆脱“有壳无核”发展窘境；也有项目侧重于产业地产开发，商品房延期交付现象频出，农批市场建设疑似走样；还有项目因资金链断裂，造成长期停工或疑似烂尾，甚至有项目公司濒临破产边缘。
??多处资产被抵押 深陷债务泥潭
??自今年4月以来，位于南京、沈阳、太原等地的“润恒系”的“农批城”均进入缓慢复苏通道，江苏润恒物流却仍在低谷徘徊。
??据企查查显示，4月21日，江苏润恒物流新增欠税公告5条，累计新发生欠税金额269.47万元。此前，该公司名下多处资产将被处置。另据《江南时报》报道显示，2023年3月22日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司发布对其拥有的江苏润恒物流等3户不良债权，拟进行处置的公告。“公告”显示，此次债权本金约为4.76亿元，抵押资产位于南京市江宁区东山街道文靖路以西的南京润恒城内3座冷库及2座交易市场，占地面积74175.4平方米，土地性质为批发零售用地。其中，涉及江苏润恒物流名下仓储与商业用房共6处，累计建筑面积87318.46平方米。
??中国房地产报记者据不完全统计，上述抵押资产处置是其2020年以来发布的第三次资产抵押信息。
??据江苏润恒物流网站显示，江苏润恒物流成立于2007年，总部位于南京，是以冷链为核心，集线上、线下深度融合的现代农产品流通平台运营商。该公司网站还显示，江苏润恒物流先后在全国19个城市完成对润恒城的布局，其中南京、哈尔滨、沈阳、银川、包头、太原、泰安等地项目已成功运营，有力促进各项目所在地民生经济与“菜篮子工程”的发展。截至2017年，企业总资产逾300亿元，线上线下交易平台累计完成交易量超2000万吨，年交易额突破3000亿元。全国已运营及在建冷库容量达380万吨，位居中国冷链百强企业前列。
??曾经的辉煌与现实的落差，在江苏润恒物流无序拿地扩张中初见端倪。2021年1月，江苏润恒物流常务副总裁王朝俊在接受媒体采访时表示，彼时该企业在全国各地有大概1万亩的商业用地。“大概还有50亿元的银行债务。目前就是希望尽早将其他资产解除冻结，然后清理部分资产用于偿还债务。”
??江苏润恒物流旗下润恒城项目发展前景同样不容乐观。除了南京润恒城有房产将被处置外，哈尔滨、沈阳等地润恒城项目也有名下抵押物将被处置和拍卖的现象。尽管泰安、邢台、沈阳等地润恒城欲通过加大商铺、公寓租售力度，试图加快资金回笼步伐，但收效甚微。
??冷链不冷 园区被指“有壳无核 ”
??早在2018年上半年，号称打造10万吨超大冷库群、华北地区最大冷链物流基地的润恒城项目落户河北邢台经济开发区，为当地开启“城市冰箱”建设序幕。彼时，该项目对外推广为邢台润恒农副产品冷链物流产业园，规划总用地面积736亩，总投资23亿元，总建筑面积约37万平方米。该项目被列为河北省2018年重点建设项目、邢台市“十三五”规划重点建设项目、邢台经济开发区重点招商引资项目。
??从奠基到启用至今，邢台润恒城成长已过去近5年时间，超大冷库群建设却没了踪影。
??5月13日，记者在邢台润恒城走访时发现，仍处于建设阶段的农批市场目前由大棚、仓储、商铺及办公楼等主要建筑设施组成，其中，数十栋商铺待完工外，其余大部分设施均已投入使用，主要经营有机绿色食品、果蔬、冻品水产、精品生鲜、粮油干副等。记者注意到，该市场6号仓储交易区虽标注有冷链物流配送等字样，但据现场工作人员介绍，自市场启用以来，冷库已鲜有人提及。因资金压力，该市场至今并未建设有大型冷库，只有入驻市场的部分商户有自建小型保鲜库。在该市场车辆入口处记者发现，项目起初由奠基时的名称（邢台润恒农副产品冷链物流产业园）已变更为邢台润恒农副产品（国际）物流产业园。
??对此，邢台润恒城招商部吕姓负责人向记者表示，截至目前，10万吨级冷�