公司刘伟 2023-07-11 08:43:37 来源:中国房地产网
??7月10日,佳兆业集团控股有限公司(以下简称“佳兆业”,01638.HK)在开盘后股价持续走低,截至收盘,跌超15%,报0.175港元。
??消息面上,7月10日早间,佳兆业公告称,公司获悉布洛德峰投资顾问有限公司(呈请人)针对公司向香港特别行政区高等法院提出日期为2023年7月6日的清盘呈请,内容有关未偿还佳兆业集团(深圳)有限公司(发行人)发行的若干以人民币计值的公司债券,涉及本金人民币1.7亿元及应计利息,发行人为公司的全资附属公司。
??公告表示,截至本公告日期,高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。高等法院将呈请的首次聆讯日期定于2023年9月13日。
??“事实并不复杂,清盘呈请就是境外的投资者逼迫佳兆业偿债的手段。”一位曾在佳兆业任职的高管称。
??据记者了解,清盘程序是在出险企业在最终达到强制性的重组条件协议前,任何不满意的债权人都可以发出类似的清盘要求,当然企业也可以通过律师来延期或者跟债权人达成协议。
??对于公司如何应对债权人清盘申请的问题,记者未能从佳兆业获得具体回复。但是佳兆业表示,公司将极力反对呈请,呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。
??当下,佳兆业的债务情况究竟如何?根据该企业2023年3月发布的财报数据,截至2021年底及2022年6月底,该公司现金及银行存款账面值分别为163.71亿元、108.84亿元,较2020年底现金471.13亿元出现大幅缩水;其中,2022年中期的现金还有逾半用作预售监管资金的抵押用途。
??相比之下,佳兆业的有息负债已非现金所能覆盖。截至2022年6月中期,佳兆业总借款约为1314.91亿元,其中1065.37亿元须于一年内偿还,81.9亿元须于一年至两年内偿还,约63.3亿元两年至五年内偿还,剩余104.34亿元须于五年后偿还。
??仅利息开支,佳兆业过去一年及一期就分别达到118.93亿元、56.67亿元,粗略计算,平均融资利率在8.6%以上。
??截至2022年中,佳兆业实际违约231.56亿元,较2021年底的55.88亿元骤增,导致违约及交叉违约本金已经达到871.47亿元。此外,公司公告称,自2022年6月至今还在持续违约,按照每年约百亿元的利息支出,预计截至目前各类违约或已接近千亿元。
??实际上,自2021年11月出险以来,佳兆业并未放弃自救,其成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC,探索出多条切实有效的纾困路径,并有效盘活资产,经营基本面持续回归良性轨道。
??2023年3月,佳兆业连续发布2021年经审核年度业绩、2022年未经审核中期业绩,并实现复牌;4月,佳兆业宣布引入国企福田安城投,并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央企国企深度合作。
??“这些措施都是保交楼的,对偿还外债没有帮助,即使开发后也回收不了多少资金。”协纵管理集团联合创始人黄立冲认为。
??6月27日,在佳兆业举行的股东周年大会上,佳兆业集围高级顾问谭礼宁表示,集团自2021年底已无付债券利息,目前正积极跟债权人委员会小组谈判。他提到,双方亦委托法律及财务顾问,于过去近2年间,积极探讨重组方案,以达致双赢局面,待达成重组框架,届时会公布有关条款方案。
??黄立冲表示,尽管佳兆业引入了外部资源进行纾困,但其负债规模可能仍然较大,导致其偿债能力受到挑战。而且,可能存在一些债权人对佳兆业的偿债计划不满意,因此选择申请清盘。此外,清盘申请也可能是债权人为了保护自己的权益,采取的一种策略。
??“至于为什么清盘申请会在这么长时间后才提出,可能是因为债权人在等待佳兆业的纾困计划实施一段时间后,观察其效果。如果纾困计划未能达到预期效果,债权人可能会选择申请清盘。”黄立冲表示。
??尽管陷入流动性危机,佳兆业仍在“保交楼”上取得进展。2023年上半年,佳兆业在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付33个项目,截至目前累计交付约2.1万套房源,已达到去年全年总交付量。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |