公司刘伟 2023-07-28 11:00:23 来源:中国房地产网
??“许可经营项目里,新增房地产开发经营,一般经营项目里,新增非居住房地产租赁。”7月26日,根据天眼查App信息,腾讯科技(深圳)有限公司(以下简称“腾讯”)发生经营范围工商变更。
??资料显示,上述公司成立于2000年2月,注册资本200万美元,法定代表人、董事长、总经理为马化腾。股东信息显示,该公司由注册于香港的中霸集团有限公司全资持股。
??上述信息引发一些网友的猜测,以为腾讯欲进军房地产业务。
??不过,据媒体报道,腾讯内部人士表示这是一个误解,此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围,并非为了开展普遍意义上的地产类业务,而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。
??大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心,同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施,这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营,因此需依照法规补充相关资质。
??2019年,腾讯斥资85.2亿元拿下位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076地块,项目规划为“互联网+未来科技城”,用地面积80.9万平方米,总建面200万平方米。
??其中一期工程计划于2025年前建成投产。主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等,项目总投资318.9亿元。
??除在建的大铲湾项目外,腾讯在全国各重点城市还拥有不少物业资产,包括2009年在深圳南山区自建的首座写字楼——腾讯大厦,腾讯滨海大厦、腾讯北京总部大楼、上海腾讯大厦,此外,腾讯在天津和武汉还有物业项目。
??在盘古智库高级研究员江瀚看来,互联网巨头公司热衷于购买土地并盖楼,有几方面的原因。
??一是强化技术基础设施和安全,头部互联网公司拥有庞大的用户群体和海量的数据流量,因此,建设自己的技术基础设施是非常重要的。购买地产并盖楼可以提供更多的物理空间来建设数据中心、服务器农场等基础设施,以满足公司日益增长的需求,同时也增强了数据的安全性和稳定性。
??二是品牌形象和可持续发展,通过拥有物理办公地点和建筑物,互联网巨头公司可以塑造自己的品牌形象,并展示自己的实力和可持续发展的意图。这种实体存在有助于公司与用户、投资者和合作伙伴建立更紧密的联系,增加信任感和稳定性。
??三是投资回报和资产配置,地产投资可能也是互联网巨头公司的一种资产配置策略,希望通过持有和开发物业来获得长期的投资回报。在某些情况下,公司也可能将物业出租给其他企业,进一步实现资产的收益化。
??财经评论员谭浩俊表示,经过多年发展,互联网巨头企业手中握有大量的资金,购买土地并盖楼对其而言,是一种重要的资产保值增值方式。而且由于重点城市土地的稀缺性,从长远角度考虑,不仅有升值空间,也为其投资实体行业提供了基础保障。
??值得注意的是,腾讯虽不直接涉及房地产开发,但多年来,其作为财务投资者,投资范围几乎扩大至房地产全产业链。
??截至2023年6月初,腾讯还持有华南城(01668.HK)8.4%股份,贝壳(BEKE.NYSE)11.4%股份,以及乐居15.5%(LEJU.NYSE)的股份。
??7月21日,北京万达投资有限公司出现股东变更,万达投资49%的股权被转让给了上海儒意影视制作有限公司,后者的控股股东即为腾讯。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |