公司付珊珊 2023-08-15 08:35:36 来源:中房报
??在房企债务违约频发的当下,提前还款的龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖”,960.HK)成了一股“清流”。
??8月14日,有消息称,龙湖已提前将17亿元款项拨入“48龙湖04”债券兑付专户,目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外,据媒体消息报道显示,龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款,目前也已提前偿还72亿港元,其计划在年内全部提前偿还。
??龙湖相关人士向中国房地产报记者确认了上述消息的真实性。
??在龙湖的股东大会上,CEO陈序平曾提到:“今年开始,我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进,未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长,而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”
??在这种经营思路指导下,龙湖一直致力于控制负债规模,认真对待每一笔债务的偿付。
??实际上,这并非龙湖首次提前还款。
??去年11月,龙湖曾经在10天之内发布了三次提前偿还债务的公告,包括两次银团贷款的还款以及一笔美元债的偿还,合计提前还款金额超过百亿港元。
??在去年末的一波集中偿付后,龙湖管理层也透露,公司2023年内已无到期海外债务,年内整体到期债务规模可控,且在手现金充裕,现金短债比也处于行业高位。
??提前还了境外债的同时,龙湖也在抓境内债的兑付。今年7月底到8月中旬,龙湖曾连续兑付5笔境内债,合计规模达到83.7亿元。
??而这次提前还款17亿元,也显示出龙湖在财务和现金流上仍然游刃有余。
??“能提前还款说明龙湖的自营现金流是充分的。龙湖的优势在于,虽然主业是房地产开发,但旗下商业、长租公寓都能为其贡献稳定现金流,缓解了资金压力。”在一位华东房企证券部人士看来,龙湖提前还贷,此举更重要的是安抚投资者,给予其信心,避免受牵连发生风险挤兑事件。
??近期,房地产市场的持续低迷让行业雷声不断,在恒大自曝超万亿元负债后,曾多年蝉联行业第一的碧桂园也声称现阶段出现流动性困难。
??接二连三的负面事件让投资者对房地产行业的信心再次跌至谷底。在此情况下,龙湖宣布提前还款,在不少业内人士看来,也是在给予投资者信心、给予行业信心。
??在提前还了17亿元债务后,龙湖年内境内到期债务仅余1.19亿元。
??这样一来,龙湖可以将更多的精力投入到公司的正常经营中。此前8月10日,龙湖披露了今年前7月的销售业绩。
??数据显示,今年前7月,龙湖实现合同销售额1101.2亿元,同比增长5.8%,合同销售面积达到659.4万平方米。同期,集团实现经营性收入约152.4亿元,同比增长10.1%,其中运营收入约为77.5亿元、服务收入约为74.9亿元。
??销售稳健增长的同时,龙湖也在高能级城市储备土地。今年前7月,龙湖共拿地21块,主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市,拿地总建筑面积为217.8万平方米,权益地价达到176.5亿元。
??销售业绩承压导致现金流出现阶段性困难,这是当前多数房企,尤其是民营房企可能遇到的问题。
??甚至一位TOP10大型央企华东区域员工也坦言:“今年销售压力特别大,外界都以为我们业绩好,但实际上,我们日子也不好过。”
??而中央已经意识到房地产行业当前遇到的困难。日前,中央政治局会议指出,我国房地产市场供求关系发生重大变化,应适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
??在政策的倾斜下,龙湖也表示,将继续聚集高能级城市,通过产品的持续升维,推进高质量发展。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |