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易主难! 花样年成都4宗住宅用地将被法拍

公司贾俊杰 2023-09-11 09:42:58 来源:中房报

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??总起拍价5.57亿元,花样年在成都的4宗土地将被法拍。

??据四川省成都市中级人民法院发布(2023)川01执恢58号公告称,该院定于2023年9月12日10时至2023年9月13日10时止(因竞价自动延时除外),在淘宝司法拍卖网络平台公开拍卖4宗涉案土地使用权。

??4宗土地用途均为住宅用地,总计约260亩,评估价7.96亿元,由花样年(成都)生态旅游开发有限公司(以下简称“花样年(成都)公司”)持有,涉及大溪谷项目。

??其中,蒲国用(2009)第1340号,起拍价1.01亿元;蒲国用(2009)第1341号,起拍价1.01亿元;蒲国用(2009)第1344号,起拍价1.27亿元;蒲国用(2009)第1358号,起拍价2.28亿元。加价幅度100万元,竞价周期1天。

??据蒲江县住房和城乡建设局介绍,大溪谷项目占地面积8176.88亩,整个项目及配套(包括水、电、气、道路、管网、景观园林等)由花样年(成都)公司建设,总投资约7亿元,设施设备的维修、保养、管理等工作也由花样年(成都)公司负责,尚未移交给政府相关主管部门;所覆盖的区域均为大溪谷项目土地,建设用地四周皆为花样年的流转土地,拟法拍建设用地分布在大溪谷项目内,主干道道路(黄色线条)属于大溪谷项目自建道路;大溪谷项目流转的6714.32亩土地,每年需支付1600万元流转土地租金,涉及当地村民约2000名。

??如此看来,将被法拍的土地周边水、电、气、管网、道路及园林绿化等配套设施为整个项目共用。

??花样年(成都)公司反馈称,公司明确表示不同意其他开发主体共用项目配套设施,若双方未达成同意使用意见,竞得人无法启动拟法拍用地建设工作。

??同时,成都市中级人民法院对这4宗土地存在的风险及瑕疵也作了重要提示:法院不承担标的物的瑕疵保证;建设用地开发利用涉及规划、施工、销售等一系列行政许可,请竞买人自行咨询有权许可机关,评估无法取得相关许可的风险;限购限价风险自担。

??也就是说,目前法拍土地不具备独立开发条件,竞得人权益无法得到保障。

??“这给此次拍卖增添了不少变数。”法务专业人士蔺文财坦言,如果参与竞拍人事前不与花样年(成都)公司协商一致,基本可以断定此次流拍已成定局,即便继续竞拍也一样会流拍。虽然花样年(成都)公司是债务人,但大溪谷项目区域内的公用设施系其投资所建,物权及使用权都在花样年(成都)公司所有,即便竞买到手也受人所制。

??时间回到2006年4月,彼时蒲江县政府与花样年投资控股集团有限公司正式签约。总投资达15亿元,建设周期为5~8年,主要用于体育健身、旅游度假、农业观光等项目的开发经营,属于大型文旅地产,由花样年(成都)生态旅游开发有限公司主导开发。

??记者曾多次到大溪谷项目所在地探访了解到,该项目被花样年集团誉为山水高端系的巅峰力作,在森林公园、蒲江、原生地貌、以及3万亩的山水自然资源基础上,以美国内华达拉斯维加斯湖社区为蓝本,打造成“国际度假的成都样本”

??但发展并不顺利。2017年,项目曾因违规建设高尔夫球场被查处,罚金近2000万元;2021年10月至今,项目处于停工状态。

??期间,花样年也曾努力争取过。2022年12月,花样年对外宣布,大溪谷项目已申请并获得国开行发放的保交付低息专项借款,借款标准为10万元/套,专款专用项目保交付。

??但自官宣2.05亿美元票据违约后,花样年一直在债务泥沼中挣扎。

??截至9月7日,花样年(成都)公司被列入被执行人增至34起,被执行总金额达12.577亿元;因其未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,公司及其法定代表人吴建民被司法机关强制列入限消令。

??花样年(成都)公司的祖母公司花样年控股日子同样也不好过。8月25日晚间,花样年控股披露了公司2023年上半年业绩报告,期内集团实现收入40.2亿元,同比增加13.3%,公司拥有人应占亏损27.08亿元,亏损幅度较去年同期减少19%。截至2023年6月30日,本金总额为439.73亿元的计息负债(包括银行及其他借款、优先票据及债券)已违约或交叉违约。

花样年(成都)生态旅游开发有限公司

统一社会信用代码:915101007900191517    经营状况:存续    注册资本:197139(万元)

风险情况:  自身风险  7    变更提醒  24    关联风险  18

花样年(深圳)城市更新投资发展(集团)有限公司

统一社会信用代码:91440300618879870N    经营状况:存续    注册资本:94684(万元)

风险情况:  自身风险  1    变更提醒  31    关联风险  12

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2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

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