公司刘伟 2023-09-15 08:27:29 来源:中国房地产网
??时隔一年零五个月,9月14日,当代置业(中国)有限公司(以下简称“当代置业”,01107.HK)实现复牌。
??自2021年10月26日债务违约,到2022年4月1日股票停牌,至今约两年时间里,当代置业与行业不少房企一样,历经行业调整,经受了流动性困难带来的重重考验。
??9月13日晚,当代置业发布了2023年经审核中期业绩公告和2022年全年业绩公告。公告显示,今年上半年,当代置业实现收益约33.34亿元,同比增加约37.9%,主要是由于交付面积增加。
??上半年业绩表现同比去年有所提升,并不意味着当代置业已经彻底扭转了当前的经营态势。值得注意的是,截至2023上半年末,当代置业首次出现负债总额大于资产总额的情况,后续平稳化解债务难题,保证经营持续运行,成为其应有之举。
??当代置业董事会主席、总裁兼执行董事张鹏回应记者称,“公司遭遇流动性危机后,自停牌以来,我们就一直在谋划着复牌。经过公司上下齐心和持续的努力,达到复牌条件,获得联交所认可,最终顺利复牌。”
??他表示,此次复牌为公司化解债务风险争取到了足够的空间。公司经过多方努力和积极沟通,分批分次推动项目层面债务与债权人达成和解、进入到正常经营阶段,确保了债务规模持续降低。同时,也能够公司在优质资产处置方面也取得重要突破,进一步提升了公司的履约能力和加大了偿债力度。
??上半年业绩有所回暖
??截至2023年上半年末,当代置业、其合营企业及联营公司合约销售额约33.25亿元,较2022年同期增加约14.4%;销售总建筑面积29.7769万平方米及604个车位,较2022年同期分别减少约16.1%及78.6%。
??这一业绩表现和整个行业形势相比较,大体已经呈现出向好态势。根据国家统计局数据,今年1~6月全国累计商品房销售金额63092亿元,同比下降4.5%;全国累计商品房销售面积59515万平方米,同比下降13.7%。
??盈利方面,今年上半年,当代置业实现毛利约1.87亿元,毛利率为5.6%,比2022年同期约4.4%增加约1.2个百分点;公司拥有人应占期内亏损约10.02亿元,而上年同期公司拥有人应占期内亏损约12.39亿元。
??回顾2023上半年,当代置业用了三个关键词,一是政策红利,二是市场横盘,三是企业低迷。
??其指出,上半年,全国各地房地产调控政策发布达300次以上,公积金、购房补贴、限购松绑、首付降低及房贷利率下降等方面均有涉及。但在政策刺激下,居民房地产消费并未走出低谷。在多重消极因素叠加下,直接导致部分房企在经营上面临严重的流动性困难。
??对于今年下半年,该公司将坚持三大策略,达成战略经营目标。其一,坚守绿色,做强核心竞争力;其二,坚持风控,做厚企业安全垫;其三,坚定创新,做多发展驱动轴。
??张鹏强调,此次复牌为公司绿色科技提供了更广泛的赋能。绿色是公司的立足点,也是不变的坚守。未来将笃定坚持“双碳”引领下的绿色科技战略,做实碳中和相关技术体系,培养雄厚的绿色人才专家库,升华不同业态的应用场景验。而复牌为公司争得了更多的资源加持和资金赋能。
??除发布今年上半年的业绩报告,9月13日,当代置业还发布了2022年全年业绩公告。
??2022年度,当代置业收益约56.04亿元,同比减少51.1%;毛损约11.15亿元,毛损率约19.9%;年度亏损由2021年末的23.29亿元增加至49.05亿元;拥有人应占亏损由2021年末的20.54亿元增长至44.54亿元。
??提出化债的若干办法
??截至9月14日收盘,当代置业跌28.04%,报0.077港元每股。在地产行业整体处于底部徘徊的当下,这也反应出资本市场对企业未来发展预期仍充满不确定性。
??2022年12月30日,当代置业正式解除了境外高息债的违约状况,并完成新的债券上市,但目前的整体债务情况不算乐观。
??截至2023年上半年末,当代置业的总资产为563.2亿元,总负债为565.73亿元,负债率为100.45%。
??在出现资不抵债的情况下,如何进一步化解债务成为当代置业的工作重心。
??在业绩报告中,当代置业提出若干解决问题的办法,在重组优先票据方面,管理层预期于首两年以实物支付利息,并可成功取得优先票据持有人同意进一步延长到期日。优先票据重组后,管理层会继续专注评估市场状况变化及政策变更,保持警惕,确保持续实施更长期的可持续财务管理计划。
??账面值约为人民币7.53亿元的公司债券方面,到期日已延长至2023年10月31日。在每三个月取得公司债券持有人批准的前提下,公司债券的到期日可延长至2024年7月30日。管理层会每三个月与公司债券持有人接洽,争取彼等批准延长到期日。
??当代置业正与其他现有贷款人商讨将集团若干借款续期及/或不要求即时偿还,直至集团成功完成物业建筑项目及自此产生充足的现金流为止;将继续与主要承建商及供应商保持沟通,以维持持续及正常的业务关系,包括与彼等协定付款安排并按计划完成施工进度。
??此外,还将继续实施政策,加快开发中及竣工物业的预售及销售,并加快收回未收销售所得款项及其他应收款项。视乎市场气氛是否好转,积极调整销售及预售活动,以应对不断变化的市场环境,达致最新的预算销售、预售数量及金额。
??当代置业也还将通过处置项目资产、缩减开支等方式进行开源节流。
??今年上半年,当代置业的行政开支约为8980万元,较2022年同期减少60.8%,主要由于集团业务及管理规模缩减所致。未来,该公司将继续控制行政成本及避免不必要的资本开支,务求维持资金流动性。
??张鹏说,复牌后,公司将得到更大的发展助力。“我们的商业模式和发展形式会更加地审慎、灵活而更有韧性,我们持续探索泛地产生态的众多领域包括轻资产代建、存量资产运营、上下游产业链等新的业务,企业的发展将会有更多的可能性。”
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
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2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |