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??“是的，今年到期的公开债务已经全部兑付完毕。”11月13日，金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，600383.SH）相关人士对中国房地产报记者表示。

??市场消息显示，11月10日，金地集团已将约21.4亿元划入上海清算所兑付专户，用于支付11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息以及11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息。

??“21金地MTN006”是金地集团在2021年11月发行的，规模为15亿元，期限3年，票面利率4.17%，每年付息一次，利息为6255万元。

??“20金地MTN004”的发行时间是2020年11月，总额为20亿元，票面利率3.93%，到期日为2023年11月12日，金地集团需要支付共20.786亿元的本息。

??据了解，“20金地MTN004”是金地集团今年到期的最后一笔公开债务。

??虽然今年的偿债压力已大幅缓解，但从金地集团第三季度的财务数据来看，经营层面的挑战仍不容小觑。第三季度，该公司实现154.4亿元的营业收入，归属母公司的净利润亏损14.74亿元，分别同比下降38.15%、207.16%，前三季度实现营业收入522.95亿元，同比下滑1.47%，归属母公司净利润0.58亿元，同比下跌98.27%。

??金地集团相关人士解释，前三季度归属母公司净利润下滑，主要是因为在第三季度计提了资产减值准备约16亿元。据其介绍，以往，金地集团的资产减值准备都是第四季度才计提的，但由于华侨城A去年年末集中计提导致巨亏引发监管层关注，该公司便把计提的节奏提前到了第三季度。“第四季度可能还会继续计提，金额不确定。”

??销售层面，今年前9月，金地集团累计实现签约金额约1219.3亿元，同比减少25.2%。投资方面，该公司也颇为谨慎，前9月只在部分核心城市拿地，总投资额约125亿元，同比下降43.2%，投资强度仅10.3%。即便如此，销售规模的下降还是对现金流带来了明显影响，前9月，金地集团经营活动产生的现金流量净额是-7.45亿元，去年同期则为119.7亿元。截至9月末，该公司的货币资金余额约338.5亿元，现金短债比0.81。

??信达证券表示，2024年，金地集团境内公开债到期的本息约180.8亿元，境外公开债到期本息约5.04亿元，公司在明年仍面临一定的公开市场偿债压力和挑战。

??对于明年的偿债预期，金地集团相关人士认为需要视乎明年的销售和融资情况。

??融资确实是个待解的难题。9月15日，金地集团在公告中透露，正与二股东股东深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。如今已过去近2个月时间，福田投控的增信还没有进一步消息。根据金地集团方面的说法，这一事项目前还在推进中，尚未落地。

??11月2日，有投资者问及金地集团的融资安排，该公司回复称：“中央金融工作会议强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，这一政策的具体落地和实施尚需时日；金融机构如能对优质非国有房企融资给予实质性支持，将有助于缓解房企的资金压力和信用风险。”

??5天后，人民银行、住房和城乡建设部、金融监督管理总局、证监会联合召集万科集团、保利发展、华润置地、中国海外发展、龙湖集团和金地集团等房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。金地集团相关人士表示不了解会议具体内容，“政策端对不同所有制房地产企业的融资是有积极信号，但还要看实际落地的情况。”

??目前看来，金地集团还是把销售回款视为最重要的现金流入通道。据金地集团透露，11月至12月，该公司计划推出数个位于核心一二线城市的项目，新推可售货值超过200亿元，充足的可售货源将补充公司的流动性。如，将在11月开盘的东莞青云境，首批供货超17亿元，上海金地嘉峯汇、金地嘉境预计在年底加推约50亿元货值的新货。