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??12月6日，沈阳土地交易市场将有2宗地块挂牌出让，均采用有底价增价方式,按照价高者得原则确定竞得人。

??据沈阳市自然资源局挂牌交易公告沈显示，2宗地块分别为SYTJ202306008号高深东路南-1地块、SYTJ202310002号小青02东-1B地块，均为二类居住用地（R2），挂牌交易时间为2023年11月27日(星期一)~2023年12月6日(星期三)14时整。 

??其中，高深东路南-1地块位于浑南区，东至用地界线、南至全运北路北侧规划绿线、西至沈中大街东侧规划绿线、北至高深东路南侧规划绿线，土地面积35000.43平方米，容积率不大于2.0，起始价5500元/建筑平方米。

??该地块地处浑南新城新市府板块，紧邻浑南新城中央文化商务区，北侧是在售新盘中海天钻，周边新房、二手房汇集了中海、龙湖、碧桂园、万达、保利等品牌房企，是城市发展热点地区。同时地块邻近地铁二号线高深东路地铁口、万达全运广场、龙湖天街，周边教育资源有浑南高级中学、北师大附属学校等，交通便捷，配套齐全。

??地块北侧中海天钻所在的高深东路北-1地块在2021年9月17日由中海底价竞得，楼面价10900元/建筑平方米并无偿代建1所中学2所小学。而高深东路南-1地块在此次挂牌出让中的起始价为5500元/建筑平方米，起始价相对较低。

??另1宗小青02东-1B地块位于经济技术开发区，东至浑河十六街西侧规划绿线、南至开发北二号路北侧规划绿线、西至用地界线、北至用地界线，土地面积28627.92平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，起始价1820元/建筑平方米。

??据经济观察网消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含“建议取消土地拍卖中的地价限制”。可见沈阳在此次挂牌交易中也开始取消地价上限。从各线城市情况看，除一线城市外，目前已有济南、合肥、厦门、成都、青岛、南京等至少13城取消地价上限，实行“价高者得”。

??土地最高限价机制源于2021年全国22个主要城市住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”。此次取消地价上限或与今年以来全国土地市场呈现低温运行的态势相关。

??某机构研究总监分析认为，大多数城市地块普遍底价成交，部分地块甚至流拍。短期来看，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定的积极影响。

??易居研究院研究总监严跃进认为，客观上，地价限制取消有助于房价限价的减少，对于房企的拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。