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??珠海市国资委又出手了。

??4月10日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布公告称，公司收到控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）通知，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 （以下简称 “珠海市国资委” ）将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）。

??此次划转是根据《珠海市 2025 年市属国有企业专业化整合方案》，划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，海投公司将为华发集团下属二级企业管理。不过，海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人。

??这一调整对格力地产和华发集团将产生怎样的影响？

??“此次股权划转可能为格力地产带来新的发展机遇。” 中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜在接受中国房地产报记者采访时表示，华发集团作为珠海市最大的综合性国有企业集团，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势。在划转完成后，格力地产有望获得华发集团在资金、资源等方面的更多支持，从而提升市场竞争力。

??他认为，通过接收海投公司，华发集团的资产规模和业务范围将得到进一步扩大，这将提升其在资本市场的影响力和融资能力，有助于其在未来的市场竞争中占据更有利的地位。

??在该公告发布前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

??去年1月，珠海市国资委启动新一轮重组整合行动，涉及8家珠海当地的国有企业。其中，珠海九洲控股集团有限公司被整体无偿划转至华发集团，作为华发集团下属二级企业管理。对此，珠海国资委方面称，主要为支持华发集团优化地产和文旅资源配置，助力华发集团冲击“世界500强”。

??可见，珠海市国资委对华发集团的看重。

??华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团，目前控股8家上市公司、2家新三板挂牌企业。2024年，该公司的资产规模突破7000亿元，营收超1700亿元，税收贡献144亿元。整体实力居珠海国企第一、全国地方国企前列。

??华发股份是华发集团旗下的房产开发公司，成立于1992年，并在2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。

??近些年来，华发股份在房地产市场上犹如一批“黑马”，不断逆势前进。

??据克而瑞监测统计，2024年华发股份实现全口径销售额1054.4亿元，排名第10位，成为房企销售TOP10的新守门员，权益销售额692.4亿元，排名第9位。

??从华发股份刚刚披露的2025年一季度房企销售排行榜看，期内华发股份销售294.9亿元，权益销售额186.8亿元，均较去年同期销售额有提升，排名前进至第8位。2024年，华发股份实现营业收入599.9亿元，归属母公司净利润9.5亿元。

??从业态来看，格力地产的房地产业务与华发股份有较高的相似性。股权划转之后，格力地产与华发股份或面临同一实际控制人之下的同业竞争问题。

??好在，格力地产的转型已尘埃落定。

??3月下旬，格力地产公告拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司章程，公司中文名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，股票证券代码不变，经营范围从房地产开发经营、物业管理等拟变更为免税商品销售及一般项目。

??上述决定源于格力地产在2024年年末完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，公司战略定位变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

??此举也意味着格力地产将完全退出地产行业。

??格力地产方面在接受采访时曾表示，重组完成后，公司将不再新增房地产开发业务，并将在重组完成后5年内，根据项目不同业态做出相应经营安排。其中，格力地产控股股东海投公司已出具承诺，若公司未能在5年内整体退出房地产业务，海投公司将在符合相关法律法规，且与公司达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

??据格力地产年报，2023年公司营业收入47.32亿元，房地产开发业务的营业收入为42.33亿元，占营业收入的89.45%，仍是公司营业收入主要来源。

??值得注意的是，这一高占比的业务并没有带来相应的净利润增长。2023年，格力地产归属母公司净利润亏损约7.33亿元。

??免税业务能否完全替代格力地产的房地产开发业务？今年1月，格力地产在回答投资者提问时披露，重组落地后，公司2024年1~6月营业收入为19.36亿元，其中房地产业务收入为4.01亿元，占营业收入比重为20.71%；免税品销售收入为12.5亿元，占营业收入比重为64.56%。

??危机并未解除。1月17日，格力地产发布2024年度业绩预告，预计2024年年度格力地产归属母公司净利润约亏损12.5亿~17.8亿元，较2023年亏损扩大。

??在柏文喜看来，此次股权划转后，华发集团可以利用其资源整合能力，帮助格力地产实现业务转型；同时，将格力地产的部分房地产资产与华发集团的其他业务资产进行置换，从而优化资源配置。在条件成熟时，华发集团还可以通过吸收合并的方式，将格力地产的房地产业务完全纳入华发集团，从而彻底解决同业竞争问题。

??“华发集团的资源整合能力将为格力地产提升其市场竞争力和品牌影响力，增强投资者对其未来发展的信心，有助于其在资本市场获得更多的融资机会和投资者支持。” 柏文喜表示。