??各有关单位：

??为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

??一、进一步加强住房限购

??落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

??将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

??二、进一步加强住房限售

??本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

??以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

??三、进一步加强税收调节

??本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

??四、完善无房家庭认定标准

??2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

??五、完善高层次人才优先购房政策

??本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

??本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

??杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

??2021年1月27日