2025-05-08 16:42:04 来源：中房网
??中国房地产业协会最新发布《2025年一季度中国长租房发展指数分析报告》，报告显示，在政策支持和市场需求的双重作用下，2025年第一季度中国长租房市场继续展现出复杂的发展态势，整体呈现调整趋势，但行业规模仍在稳步扩大。
??2025年一季度，长租房行业发展指数综合得分为50.15分，较上季度环比下降1.22分，同比下降5.69%。这一变化主要受到企业成长性指标显著下降的影响，而企业规模性指标则有所提升。报告指出，长租房市场在政策支持和市场需求的双重作用下，继续展现出复杂的发展态势。
??企业成长性方面，一季度该指标从上季度的19.8分下降至18.43分，环比得分下降6.9个百分点，同比下降25.7%。这一下滑主要归因于新增住房数量的减少和租金增长率的放缓。数据显示，14家企业环比新增长租房数量下降超过50%，同时租金增长率也环比下降18.97%。这反映出市场需求的减弱和市场竞争的加剧。报告显示，市场进入传统淡季、租赁需求减少以及金融政策收紧导致企业融资难度增加，融资周期变长。
??尽管成长性指标有所下滑，但企业规模性指标却呈现出增长态势。从上季度的22.59分增至22.82分，环比增长1.05个百分点。这一增长主要得益于前期政策支持下建设的长租房项目逐步完工并投入运营，推动了开业规模的增长。同时，企业通过维持一定的项目储备规模和推进前期项目的顺利开业，成功扩大了市场供给。
??在企业盈利性方面，指标从上季度的8.99分下降至8.89分，环比下降1.05个百分点。这一下降主要受到租金收入和其他营业收入下降的影响。尽管出租率保持稳定，但整体租金水平在第一季度持续下降，导致租金收入减少。特别是在传统租赁淡季，市场需求的减少使得企业不得不降低租金以吸引租客，从而影响了盈利性指标。此外，租客在这一时期的消费意愿和支出能力有所下降，导致对增值服务的需求减少，进一步影响了企业的多元增值收入。
??报告还深入分析了长租房市场在新增长租房数量、新增储备项目数、租金增长率、客户续签率和外部融资规模等指标的变化趋势。值得注意的是，尽管长租房市场面临诸多挑战，但行业开业规模量和储备规模均有所增长。这得益于前期政策支持下建设的长租房项目逐步完工并投入运营，以及企业对未来市场的信心增强。同时，随着保障性租赁住房项目的推进和市场供给量的增加，长租房市场的结构将更加多元化。
??中国房地产业协会长租房分会网站将提供详细报告，以供业界和公众进一步了解长租房市场的发展情况。
??点击查看：2025年第一季度中国长租房行业发展指数分析报告
