导读
- 卢铿：房地产周期低谷 楼市应尽量“不折腾”
- 在严峻的市场形势下，“不折腾”应为房地产市场调控的指导思想。目前房地产市场存在多种“怪现象”:民间的灰色融资已显“猖獗”、房价出现“阴跌”趋势---反复震荡、变相调价、土地逐渐转向买方市场，低价下降，“流拍”比例上升、保障房政策出现新问题：债务风险和分配难题……在保障房建设方面，我们在缺了十年课后要迅速补课，难免造成大跃进。各地确实存在很多“后果没想清楚，先上保障房”的现象；保障房的建设要在其周围的轨道交通形成网状的情况下才宜于去做。现在的中国楼市，已是强弩之末，否极泰来之时；很多问题要靠市场手段来解决，所以向政府支8招以救楼市。
本期嘉宾
- 卢铿，海尔集团高级副总裁、海尔地产集团董事长兼CEO。
楼市周期低谷企业要确立正确方向
- 大规模区域开发
- 如今限购在三四线城市全面铺开，而目前海尔地产已确定了向三四线城市发展的大方向，并在这些城市进行大规模的区域开发。这是否存在着一种隐患和矛盾？当我们向卢铿提出此疑问时，他说：“海尔地产向三四线城市机会反而更多。地方政府会把一级开发权给开发商，从而联动二级开发，有风险也更有好资源。到2012年底，加上我们一级开发并联动二级开发的项目，海尔地产将有30余个项目。”
- 布局三四线城市
- 目前，海尔地产正在布局山东境内的三四线城市，包括临沂、威海、烟台等；此前，海尔地产主要开发二三线城市，青岛项目居多，也曾经把触角伸向重庆和天津。对于山东省外的三四线城市，海尔地产正在做研究，他们打算对于全国的城市情况研究清楚后，再确定具体的开发城市名单。[详细]
“不折腾”应成为楼市调控的指导思想
- 呼吁培育房企创新环境
- “前不久，我在一次论坛上，向住建部领导提到了房企创新问题。”卢铿谈到：“其实很多开发商并不缺创新意识，我们呼吁的是激励企业创新的环境。”这与前不久冯仑在接受新浪财经采访时表达的观点不谋而合。住建部领导在某会议上也指出：要鼓励精装修，否则二次浪费太大。卢铿称：“以精装修问题为例，对于开发商来说，目前要缴纳的税费较高，担负的责任及风险也很大。”“地产行业创新和政策激励不完全匹配。在中国的黄金建设期放弃创新，市场将会如何？”他一语中的。
- 楼市之怪现状
- 房地产市场激荡30年，可谓波澜壮阔。当然，卢铿也阐述了他所看到的当前房地产市场中的“怪现象”：1、房地产行业的资金日益紧张；2、民间的灰色融资已显”猖獗”状态；3、建筑商和供应商对开发商进行相互帮扶资金；4、多个城市的楼市交易处于低迷状态；5、各种成本上涨，进一步挤扁了利润空间；6、房价出现”阴跌”趋势---反复震荡、变相调价；7、土地逐渐转向买方市场，低价下降，“流拍”比例上升；8、保障房政策出现新问题：债务风险和分配难题；9、二、三线城市销量已成主要支撑；10、大型房企普遍加重了对于商业地产的关注度……[详细]
“政策底线”及“八招救楼市”
- 一刀切政策要慎用
- 对于业内有人说，限购限价，是把权限给了某一个人，并不是完全的市场经济。对此观点，卢铿表示同意：“在中国，一刀切政策要慎用。房地产调控，绝不是只针对房价，房价高是因为地价、税费高；地价高是因为土地资源有限，土地使用效率不高；中国农村耕作水平极低，提高单产，解放土 地才是任务。例如：农转非中，住宅建设用地不到20%。”所以，卢铿一再呼吁“新土改运动”。
- 因地制宜 适度房产税 完善保障房 八招救市
- 很多问题要靠市场手段来解决，卢铿提出了“八招救楼市”：1、因地制宜，适时微调，不再“一刀切“。2、学习长沙政策：购买90平米以上房产不限购；这意在控制争抢资源。有需求的中产以上阶级，不限制其购买；在增加地方财政的基础上，政府可以将更多的收入用于保障房建设投资等。3、适当多供应土地，并以“招标“为主。4、适度征收房屋再交易税。建议按再出让年限阶梯式设置税费。5、适度征收房产税。6、减免一部分不合理的税费。7、大力鼓励发展“小户大家“。8、做好保障房；不是简单完成任务，而是真正做好。将保障房自身、保障房周边轨道交通、基础配套等规划到位；让需求群体能够真的住上保障房。[详细]
