导读
- 尹中立：2012年楼市不需要新的调控手段
- 从房地产最近几年调控的经验来看，“保增长”比“稳定住房价格”重要，这也是市场对房地产调控的预期，所以房地产开发商不愿意降价，资金紧张的开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金周转也不愿意降价销售。反过来讲，政府也已经知道市场的预期，因此不可能在这个时候放松调控政策。因此，对于2012年，在目前这种情况下，将已有政策落实好就应该就能见成效，不需要采取新的措施。
本期嘉宾
- 尹中立，生于1967年，安徽庐江县人，毕业于中国社会科学院研究生院，获博士学位，副研究员。现任中国社会科学院金融研究所研究员，中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任。曾就职于深圳市商业银行、中国投资银行、招商证券公司、上市公司等，有丰富的银行和证券工作经验，以及丰富的金融实践经验和扎实的理论功底。长期关注股票市场和房地产市场。现致力于房地产金融和资本市场的理论、政策及实务研究。
2012年楼市不需要新的调控手段
- 调控暂时不会放松
- 从近几年调控的经验来看，市场已经看穿了政府的政策底线，就是“保增长”比“稳定住房价格”重要，所以开发商不愿降价，资金紧张的开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金周转也不愿意降价销售。反过来讲，政府也已经知道市场的预期，如果这个时候放松调控政策，正中市场预期，意味着中央政府向市场低头，损失了政府的权威性的同时，房地产调控的效果也将前功尽弃。
- 落实现有调控政策就很给力
- 至于说在2012年，政府还可能会对房地产行业采取怎样的调控手段，在目前这种情况下，将已有政策落实好就应该就能见成效，不需要采取新的措施。[详细]
房企需要“现金为王”
- 明年肯定是房地产行业的冬天
- 从目前的发展趋势来看，毫无疑问，明年肯定是房地产行业的冬天。当然还要看中央政府的态度，看会不会重蹈覆辙，在房地产不能带动经济增长的时候，会不会开闸放水，继续坚持以房地产投资为主导的经济增长方式。
- “现金为王”最重要
- 对于房地产开发企业，2012年要做好防范流动性风险，资金是企业的血液，一旦资金缺乏流动性，就表明经营管理发生了问题，所以目前“现金为王”是最重要的。[详细]
尹氏精彩观点
- 任何时候都不能实行宽松货币政策
- 2012年应该实施稳健的货币政策，在中国已经有了非常深刻的教训。在任何时候，都不能实行宽松的货币政策，而应该采取积极、扩张性财政政策。房地产市场最怕搞扩张性的货币政策，这样会吸取更多的泡沫，房价也会在短暂调整后创新高。
- 调控应学习德国模式
- 在中国这样的一个大国，如果以制造业为立国之本的话，应该学习德国的做法，在所有发达国家中，德国的住房制度与房地产市场调控是最成功的。坚决制止任何形式的房地产泡沫，房地产价格不能上涨，那怕与物价同步的上涨，也是不允许的。要有一系列的配套措施打击房地产投机，无论是税收还是信贷，也就是在德国投资房子是不能赚钱的。
- 所谓改善型和自主型需求是伪命题
- 所谓的改善型和自主型需求是伪命题，是不存在的。比如北京，目前实际限制的是第三套住房。如果第一套房子很小，你买第二套没有被限制，买第三套才被限制，所以基本上没有限制这些类型的需求。因此，所谓的刚性需求，只不过是投机炒作的代名词而已。[详细]
