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??一、8月上海新房市场供需双降，普陀、杨浦等多个主城区活跃度上升

??（一）成交：8月新房成交动力不足，同环比降势延续

??（二）价格：8月新房价格突破7万元/㎡，同比时隔5个月转正

??（三）供应、库存：8月新房供应持续收紧，库存量连续3月累积走高

??（四）分区：8月4区成交超千套，浦东新区升至区域成交首位

??（五）板块：嘉定主城区板块成交650套领跑，普陀武宁板块升至第二

??（六）房企：TOP5房企销售额超40亿，招商蛇口57亿领跑

??（七）项目：越秀保利嘉悦云上成交量居首，中海和园成交金额领先

??二、8月上海二手房成交量价齐升，业主涨价信心上升

??（一）成交：8月二手住宅成交止降回升，同比跌幅收窄约9个百分点

??（二）价格：8月二手住宅市场均价持续平稳上涨，同环比涨幅双双收窄

??（三）调价房源：8月涨价房源占比11.8%，较上月上升4个百分点

上海月报|8月二手房量价齐升，新房成交降至新低，“金九”预期向好

??（一）成交：8月新房成交动力不足，同环比降势延续

??2023年8月，上海新房市场成交活跃度仍然较低，成交量持续下滑，同环比降幅双双扩大，单月成交量达年内新低，去化动力明显不足。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月上海新建商品住宅成交10566套，环比下降20.89%，同比下降33.78%，同环比降幅均较上月扩大超14个百分点。从累计成交规模来看，2023年前8月上海新建商品住宅成交100128套，较2022年同期上升20.61%，较2021年同期下跌20.88%。

??8月上海新房成交继续探底，9月1日晚，上海、北京先后官宣落实“认房不认贷”，至此，一线城市全面执行“认房不用认贷”政策举措，作为市场先行指标的情绪指数立即反应，36周（2023年8月28日-9月3日）一线城市情绪指数全部止跌回升，其中，上海情绪指数较上一周上升0.08。预计随着利好政策持续发酵，市场信心增强，9月上海新房成交有望企稳回升。

??备注：2022年6月上海新建商品住宅成交套数环比上涨1197.82%，2023年4月、5月同比分别上涨1188.94%、1037.75%。

??（二）价格：8月新房价格突破7万元/㎡，同比时隔5个月转正

??8月份，上海新房成交均价延续涨势，同比时隔5个月转正，不排除是受本月普陀、虹口、杨浦等主城区成交活跃度上涨的带动。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月上海新房成交均价为70706元/㎡，环比上涨9.17%，环比涨幅较上月扩大约8个百分点；同比上涨15.81%。

??备注：上海新房价格数据统计仅包含普通住宅和别墅。

??（三）供应、库存：8月新房供应持续收紧，库存量连续3月累积走高

??8月上海新房供应持续收紧，单月批准上市规模达到今年以来除1月以外的低谷，同环比双双维持下滑态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月新房批准上市套数8760套，环比下降20.3%，同比下降37.2%，同环比降幅分别较上月收窄约3、30个百分点。同时，在去化动力不足的情况下，库存量持续上升，库存压力较大，数据显示，2023年8月上海新房库存量为49685套，环比上升0.85%，同比上升25.49%，同环比升幅均较上月收窄超2个百分点。

??备注：2023年4月上海新建商品住宅批准上市套数同比上涨3764.7%。

??2023年8月，上海共有19个商品住宅项目获取预售证，分布在杨浦、普陀、青浦等10个区域，共计6038套房源申领销售许可，准许销售面积66.31万㎡。其中，作为嘉定新城的高热度楼盘越秀保利嘉悦云上，前期三批开盘皆取得较高的人气。该项目不仅交通便利，且周边配套也更为丰富，同时，国企+央企的强强联手，不仅品质可见，交付更安心。

??（四）分区：8月4区成交超千套，浦东新区升至区域成交首位

??从2023年8月份上海各区域的新房成交表现来看，浦东新区升至成交首位，8月新房成交2119套，占比15.87%；闵行区位居第二，8月成交1551套，占比为11.61%；松江、普陀紧随其后，单月成交量均超1000套，分别以1527套、1055套位居区域成交第三、四位。与此同时，虹口、长宁、徐汇、黄浦4区成交量较低，占比均不足1%。

??与上月成交相比，6个城区成交量上升，较上月减少1个，其余10个城区成交量环比下降。其中，虹口、长宁在上月成交低基数情况下，本月涨幅显著，均超400%，普陀区成交活跃度上升较为明显，由上月成交200余套升至本月千套以上，环比涨幅高达375.23%。环比下跌区域中，崇明、宝山以及黄浦下滑较为明显，跌幅均超50%。

??（五）板块：嘉定主城区板块成交650套领跑，普陀武宁板块升至第二

??从各大板块的成交来看，TOP17板块单月成交超100套，较上月增加1个，同时浦东新区板块成交活跃度仍然较高，共占据4个席位，且4个板块成交套数均超百套。其中，嘉定主城区板块位居首位，成交活跃度大幅提升，8月成交650套，较上月增加超380套，成交均价为68083元/㎡，呈现“量升价落”特征；普陀区武宁板块位居成交第二，8月成交476套，较上月增加300余套，成交均价为104814元/㎡；浦东新区唐镇、外高桥板块分别以403套、351套成交量位居第三、四位，成交价格均在7万元/㎡水平。与此同时，南桥新城、东外滩以及顾村板块成交活跃度下降明显，成交量均较上月减少超150套。

??备注：上海板块成交数据统计仅包含普通住宅和别墅。

??（六）房企：TOP5房企销售额超40亿，招商蛇口57亿领跑

??从各大房企在上海市场的表现来看，8月有17家房企销售额突破10亿元，其中，招商蛇口拔得头筹，8月实现57.17亿元销售额，较上月翻倍增长；保利发展退居第二，但销售业绩也较上月有所上升，8月实现47.49亿元销售额，环比上月增加约7%；中海地产位居第三，收金由上月6100万元上升至本月42.29亿元，销售业绩大幅提升；上海地产与杨浦城建均以超40亿元销售额跻身前五。整体来看，深耕于上海的招商蛇口、保利发展、中海、越秀等头部国央企揽金表现持续强劲，以上海地产、明捷集团、城建置业、大华集团等为代表的本土房企活跃度提升显著。

??备注：上海房企销售数据统计仅包含普通住宅和别墅。

??（七）项目：越秀保利嘉悦云上成交量居首，中海和园成交金额领先

??从8月份上海新房成交套数TOP20项目来看，浦东新区与普陀区项目上榜率居高，分别占据5、4个席位。其中，位于嘉定区的越秀保利嘉悦云上位居首位，供应加码助力成交走高，8月成交516套，成交均价为50037元/㎡。普陀区的招商苏河玺位居第二，8月成交353套，成交均价为105786元/㎡，项目整体出行及配套设施均十分便利，适合意向定居普陀的改善购房人群。地处浦东新区外高桥板块的瑞仕半岛璟庭以327套位居成交第三，成交均价为70074元/㎡。

??从成交金额排行来看，有14个项目单月成交金额超10亿元，其中，主城区杨浦、普陀项目包揽前三，成交单价均在10万元/㎡以上，收金能力自是不可小觑。位居杨浦区的中海和园成交金额居首，8月成交41.45亿元；普陀区的招商苏河玺、品尊国际分别以39.88亿元、35.08亿元位居第二、三位。此外，瑞仕半岛璟庭、越秀保利嘉悦云上、安高申宸院、前湾名邸收金表现也不俗，8月成交金额均超20亿元。

??备注：上海新房项目成交数据统计仅包含普通住宅和别墅。

??二、8月上海二手房成交量价齐升，业主涨价信心上升

??（一）成交：8月二手住宅成交止降回升，同比跌幅收窄约9个百分点

??2023年8月，上海二手房市场韧性持续凸显，成交结束“四连下滑”局面，迎来回升态势，同比降幅也有所收窄。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月上海二手住宅成交13471套，环比上升10.17%；同比下降29.16%，同比降幅较上月收窄约9个百分点。从累计成交来看，2023年前8月上海二手住宅成交120780套，较去年同期增长27.66%，较2020年、2021年同期分别下滑25.74%、43.8%。

??继上月二手房成交逆势趋稳后，上海本月二手房成交再度上升，向市场传递了一定的积极信号。叠加新政后市场情绪明显提升，改善需求加速释放，预计下月上海二手房成交大概率将延续上升态势。

??（二）价格：8月二手住宅市场均价持续平稳上涨，同环比涨幅双双收窄

??上海二手住宅市场均价增长势头稳健，2023年8月，上海二手房价格持续上扬，截至本月，同环比已分别连续上涨32、18个月。数据显示，2023年8月上海二手住宅市场均价为74583元/㎡，环比上涨0.17%，同比上涨9.25%，同环比涨幅分别较上月收窄2.28、0.14个百分点。

??（三）调价房源：8月涨价房源占比11.8%，较上月上升4个百分点

??从涨降价房源来看，2023年8月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.8%，较上月上升4个百分点。涨价房源占比“二连升”，且本月升速加快，体现出新政利好市场情绪明显升温，业主涨价信心进一步上升。预计随着利好政策持续发酵，下月涨价房源占比有望继续走高。

??诸葛数据研究中心：

??诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。

??法律（免责）声明：

??市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。

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