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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]专题研究：2024年新房市场“改善为主”的趋势延续，中心城区热度回升

??2024开年房地产行业整体仍处在调整的趋势中，诸葛数据研究中心选取20个重点城市为样本，探究当前市场成交特征的新变化。数据显示，2024年前2月全国新建商品房销售延续筑底格局，成交“改善为主”的趋势犹存，其中，“三房”产品仍是主流，四房及以上的大户型产品成交比重也在提升。同时，中心城区需求发力相较外围明显。

??01.趋势：新房成交仍在筑底，热度“缓慢回升”成2024市场主旋律

??从全国销售指标来看，根据国家统计局数据显示，1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。由于2023开年迎来疫情防控解封期，疫情期间积累的市场需求集中释放，成交基数较高，导致今年开年新房销售市场降幅明显。此外，考虑到供应收紧、二手房分流等影响尚在，前2月新房市场热度不高也在预期之内。

??整体来看，2024开年，房地产行业整体仍处在调整的趋势中，新建商品房销售延续筑底格局。不过，今年房地产政策端继续松动，持续为“促需求”“稳市场”注入积极动力，预计今年将与去年市场热度来的快去的也快的情形不同，今年市场热度将会缓慢回升，时间周期拉长。