住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-07-30 09:43:50 来源：克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-07-30
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
??本周观点
??政策：LPR下调10BP，苏州等21城政策微调
??供应：总量环比微降，上海5盘入围供应TOP10
??成交：一二线回升、三四线微降，平均去化率降至27%
??政策动态
??LPR下调10BP
苏州等21城政策微调
??第30周（7.22-7.28），中央层面，7月22日住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习二十届三中全会精神，央行公布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。地方层面，苏州、惠州等21城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。
??新增供应
??总量环比微降
上海5盘入围供应TOP10
??2024年第30周，全国重点城市取得预售证面积共计232万平方米，环比下降4%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中中企誉品·银湖湾以3.96万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
??新房成交 一二线回升、三四线微降
平均去化率降至27%
??2024年第30周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长8.51点至69.98，上海、广州成交面积环比增幅超过20%，北京、深圳成交微增。二线成交指数环比增长8.08点至43.64，成都、武汉成交小幅回升，青岛、杭州、重庆放量，增幅居前，福州、大连等继续回落。三四线成交指数环比下降0.21至54.43，惠州、中山等成交回调，佛山、江门等稳中有增。
??第30周，重点监测城市开盘去化率为27%，环比下降26个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有6个项目开盘加推，南京有3个项目推盘，北京、合肥、宁波各有2个项目推盘入市。
??附表
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周报 | 15城成交环增4%，深佛回调、京莞持增（7.8-7.14）
- 2新房周报 | 武汉等14城政策调整，一二线成交回升、三四线续跌（7.8-7.14）
- 3二手房周报 | 15城成交环比增2%，北京激增41%、深宁杭高位持稳（6.24-6.30）
- 4新房周报 | 北京等18城政策放松，年中冲量成交全线回升（6.24-6.30）
- 5二手房周报 | 成交环增31%达年内次高，深蓉宁等增幅居前（06.17-06.23）
- 6新房周报 | 苏州等16城政策优化，一二线成交环比显著回升（06.17-06.23）
- 7二手房周报 | 14城成交环降6%，深苏蓉回落、宁杭转增（06.10-06.16）
- 8新房周报 | 厦门等14城政策微调，成交一二线微增、三四线微降（06.10-06.16）
- 9二手房周报 | 14城成交环增2%，北京、杭州增幅居前（05.27-06.02）
- 10新房周报 | 沪广深等26省市政策放松，供求环比双增（05.27-06.02）
