住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-07-16 10:49:39 来源：克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-07-16
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
??本周观点
??政策：120亿保障性住房再贷款发放，武汉等14城政策调整
??供应：总量低位回升，杭州3盘入围供应TOP10
??成交：一二线成交回升、三四线续跌，平均去化率降至44%
??政策动态
??120亿保障性住房再贷款发放
武汉等14城政策调整
??第28周（7.8-7.14），中央层面，截至二季度末，金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。地方层面，广州、武汉等14城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。
??新增供应
??总量低位回升
杭州3盘入围供应TOP10
??2024年第28周，全国重点城市取得预售证面积共计308万平方米，环比增长96%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有3个项目入围，其中璟宸观澜府以9.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
??新房成交
??一二线成交回升、三四线续跌
平均去化率降至44%
??2024年第28周，各能级成交环比涨跌不一。具体来说，一线指数环比下增长12.21点至94.92，上海成交发力，环比近乎翻番，北京成交持稳，深圳、广州稳中有降。二线成交指数环比增长4.25点至47.46，成都、武汉、杭州等成交有所回调，福州、重庆等低位回升。三四线成交指数环比下降19.36至62.26，佛山成交高位回落。
??第28周，重点监测城市开盘去化率为44%，环比下降3个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有5个项目开盘加推，武汉有2个项目推盘入市。
??附表
2024-07-16
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周报 | 15城成交环比增2%，北京激增41%、深宁杭高位持稳（6.24-6.30）
- 2新房周报 | 北京等18城政策放松，年中冲量成交全线回升（6.24-6.30）
- 3二手房周报 | 成交环增31%达年内次高，深蓉宁等增幅居前（06.17-06.23）
- 4新房周报 | 苏州等16城政策优化，一二线成交环比显著回升（06.17-06.23）
- 5二手房周报 | 14城成交环降6%，深苏蓉回落、宁杭转增（06.10-06.16）
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