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??武汉7月份二手房量缩价稳，平均议价空间收窄至4%

??◎  文/马千里

??7月份，武汉二手房带看转化率仍维持在较高水平，并且有过半高频小区实现止跌，平均议价空间也有所缩小。在经历了连续两个月房价的大面积回落之后，本月过半刚需、改善类小区价格实现止跌，不少小区二手房成交价迎来短期筑底。

??武汉住房和城市更新局也于月内明确，今年还将继续因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持续巩固房地产市场稳定态势和高质量发展。典型如硚口区即于7月发布了稳市场新政，持续推进住房以旧换新、全面推行城市更新购房消费券、实施惠民购房补助、助力高层次人才购房安居等，其中符合以旧换新相关要求的居民，单套可最高获得30万元的购房消费券。对于购房需求支持力度的加强，也将随着一二手交易链条全面传导开来，并进一步利好存量住房交易信心的回升。

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??二手房价结束近两月调整

??过半高频交易小区迎来止跌

??2025年7月，武汉有51%的高频交易小区成交价格不再环比下跌，止跌小区占比较上月增加了16个百分点。在经过5月、6月连续两个月的降价调整之后，武汉二手房价格迎来了短期筑底，成交带看比也维持在10%左右的高位。不过联系本月高频交易小区数量下降14%、二手房成交套数环比下降10%的情况来看，后期武汉二手房价能否顺利延续本月趋势，仍取决于整体稳市场进程的落实情况。

??从7月份武汉各小区成交价格涨跌情况来看，过半小区房价变动在±5%之间，其中31%的高频交易小区房价涨幅在0-5%之间，只有9%的小区单月房价环比涨幅超过10%。

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??近七成小区挂牌价仍在持续回落

??近一年挂牌价平均下降12.6%

??虽然成交价格迎来止跌，但在挂牌价方面，仍有69%的高频交易小区挂牌价格环比回落。更多的房东仍在选择降价挂牌以加速成交。近一年以来，武汉有10个月挂牌价下跌小区占比超过60%，据CRIC测算，2025年7月武汉挂牌价指数较1年前回落12.6%。

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??平均议价空间再度回落

??延续二季度以来低位

??2025年7月，武汉二手房平均议价空间为4%，较上月下降了2个百分点，延续2025年二季度以来的低位。而4%的议价空间，在7月典型城市中也属于最低的第一梯队，远低于上海、杭州、深圳等20%的以上的水平。

??从近期中央部委发声来看，接下来还将进一步加强城市高质量发展，一方面通过存量用地收储、城市更新等渠道加强保障房建设，另一方面通过存量闲置用地收储、加强高品质住房建设提振新房供求预期。武汉住房和城市更新局也于月内明确，今年还将继续因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持续巩固房地产市场稳定态势和高质量发展。随着买方信心的持续改善，预计下半年二手房平均议价空间还将延续低位。

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??超过50%刚需、改善小区房价止跌

??高端小区仍有超六成环比降价

??从小区类型来看，刚需和改善类小区是本月武汉二手房价止跌的主要动力。2025年7月，刚需、改善类小区分别有53%和51%房价环比上行，较上月分别提升了16和20个百分点。从7月成交数据来看，洪山区、汉阳区等次新房集中区域成交活跃，临近地铁、出行便利的刚需、改善产品是成交主力。典型如大关山的阁调小区，临近武汉东站，主力户型是70㎡以下的小户型， 7月份二手房平均成交价格1.8万元/平方米，小区内的优质房源率先成交，7月平均房价环比大幅增长了23%。 

??不过高端小区方面表现则较为平淡，本月仅有38%的小区房价环比上行，较上月回落了6个百分点。