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??12月28日，杭州市完成年内第十四次土拍，共出让6宗涉宅地块，总建筑面积约34万平方米，总成交金额约68.7亿元，平均成交楼面价约20179元/平方米，平均溢价率约19%。

??具体来看，6宗涉宅地块分别位于临安区青山科技城、富阳区鹿山新城、拱墅区运河新城、余杭区未来科技城及萧山区湘北单元2宗。其中，富阳区鹿山新城地块及临安区青山科技城地块不限房价，其余4宗地块房价则均有最高限制。但尽管如此，富阳区鹿山新城地块及临安区青山科技城地块最终分别以0.83%的低溢价和零溢价成交。反观4宗限房价地块，湘北单位180号宅地经过52轮报价，最终以12.97亿元成交，溢价率达到36.25%，其他三宗地块也分别拍出29.74%、23.66%和10.27%的较高溢价（见表1）。这也从侧面反映了当前房企拿地更加审慎理性，尤其聚焦核心区域优质地块。但值得注意的是，在不限地价但限房价规则下，房企拿优质地块成本抬升，房地价差大幅压缩，对房企后续产品开发、运营及盈利等形成较大考验，同时也是对房企实现持续发展提出了更高的要求。

      此外，12月27日，杭州市挂出第十五批次出让土地，预计将在2024年1月底出让。这也就意味着，随着第十四批次土拍落幕，杭州市2023年土拍正式宣告收官。据统计，2023年杭州土拍累计成交涉宅地块123宗，成交金额约1780亿元，尽管较上年明显缩水，但依然仅次于上海的2202亿元，位列全国第二，足见在房地产市场形势发生重大变化的情况下，杭州凭借其活跃的经济盘及优秀的人才吸引力等，依然为众多房企所看好。