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??2023年第53周

??12月25日-12月31日，全年的最后一周，土地市场周度成交建面高位回落，重点城市共成交284宗地，成交总建面2130万平方米，环比减少31%，成交金额1372亿元，主力依然为二线城市，因此平均楼板价回升28%至6440元/平方米。市场热度方面，平均溢价率小幅回升至3.6%，达到11月份以来的最高水平，但整体热度依然低迷，主要靠取消限价后，个别地块的高溢价成交带动整体溢价率上浮。

??供应：环比回升110%，二线城市占比达七成。本周重点城市总挂牌幅数141幅，总建面902万平方米，环比回升110%，规模较上周有明显的回升。一线城市北京、上海分别挂牌2宗、3宗地块，总建面45万平方米，除北京通州区一综合用地以外，其余均为商办用地；二线城市本周挂牌91宗地，总建面639万平方米，占本周总供应建面的七成以上，其中济南市本周挂牌多达43宗地，总建面高达217万平方米，济阳区供应尤其多。此外杭州和郑州本周挂牌也在10宗以上，郑州挂牌多宗位于核心区域的含宅地块；三四线城市本周挂牌45宗，总建面218万平方米，超过半数为商办用地，城市分布上，衢州以9宗地块成为挂牌幅数最多的城市，此外惠州、绍兴、金华、梅州等地挂牌量也在3宗以上，其余挂牌则较为分散。

??成交：建面高位回落至2130万平方米，环比下降31%。本周重点城市成交284宗地，成交总建面2130万平方，与上周相比高位回落31%，但依然高于全年平均水平，成交金额1372亿元，平均成交楼板价6440元/平方米，结构性影响下平均楼板价回升28%。一线城市成交14宗地块，总建面122万平方米，广州成交8宗，共计64万平方米，北京成交5宗，共计59万平方米，上海仅成交1宗商办用地；二线城市成交138宗地，共1346万平方米，成交最主力城市为武汉和长沙，分别成交38和35宗地，武汉市区在年末集中出让了大量含宅用地，长沙的成交依然集中于长沙县、浏阳等郊县区域，此外杭州本周成交13宗地，纯宅地和商办各占一半；三四线城市成交132宗地，共计657万平方米，环比大降59%，是成交规模环比降幅最大的能级，义乌成交大量小规模的商住、商办地块，此外湖州、常州、金华等城市的成交幅数也相对较多。

??热度：靠个别地块带动溢价率回升至3.6%。本周重点城市成交溢价率3.6%，比上周回升3.2个百分点，为11月份以来平均溢价率最高位，但市场并未明显回暖，而是靠个别地块带动整体溢价率上升。分能级来看，一线城市溢价率虽然达到5.5%，但14宗地中仅有3宗溢价成交，其中广州海珠区琶洲板块的纯住宅地块成交溢价率高达58.74%，另一宗位于天河区的综合用地成交溢价率7.33%,另外北京丰台区大红门板块纯宅地溢价率也到达15%，触及熔断价；二线城市平均溢价率3.5%，成交的138宗地中，也仅有8宗地块溢价率超过10%，剩余均为底价或低溢价成交；三四线城市则成交溢价率仅有2.1%，在各能级中最低。流拍方面，本周流拍率达到13.7%，其中武汉、长沙的流拍（含撤牌）地块都超过5宗，台州、徐州、南宁等地流拍幅数也相对较多。