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??2023年12月29日、30日，沈阳两宗商住用地挂牌交易入市，分别是沈北新区盛京医院东地块、沈河区翰林路18号北地块。

??盛京医院东地块，土地面积27877平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于1.5大于1.0，商业比例9%~10%，建筑密度不大于25%，起始价为2800元/建筑平方米，增加幅度为24元/建筑平方米。最终被辽宁荣信房地产开发有限公司以2824元/建筑平方米的楼面价收入囊中，成交总价1.18亿元，溢价率0.86%。

??翰林路18号北地块土地面积3904.89平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于6.2大于1.0，商业比例为29%~31%，建筑限高不大于80米（应取得净空批复），起始价6830元/建筑平方米。由深圳深业低价竞得，总价1.65亿元。

??此前两年，自2021年年末最后一轮集中供地开始，沈阳土地出让以地方国资托底为主，而2023年末沈阳土地市场打破了沉寂。继2023年12月6日全国性头部房企中海在沈阳浑南区拿地入场后，一个月内又有本土房企荣信集团和深圳国资企业深业集团先后斩获土地，在各自深耕的区域表现积极。

??荣信集团作为本土房企已深耕沈北多年，荣信总部大厦即位于沈北新区七星大街。荣信集团官网显示，辽宁荣信集团创立于2006年5月19日，注册资本3.1亿元，是集互联网+农业、地产、商业娱乐三大产业为核心的综合性企业。下设辽宁新益农信息科技有限公司、辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司、沈阳天恒物业服务有限公司、沈阳非凡愿景酒店管理有限公司、沈阳海蓝星旅游文化有限公司等十余家公司。其中部分公司已进驻沈北，如文旅项目海蓝星梦幻城、商业项目荣信大自然N41、住宅项目荣信森林里、天恒森林里等，以及希尔顿欢朋酒店、诺尔曼婚礼会议中心、云之溪汤泉等。

??此次摘得的盛京医院东地块，地处沈北环蒲核心地段，与吾悦广场一街之隔，紧邻蒲河路地铁站，同时临近盛京医院沈北分院，周边商品住房入住率较高，生活氛围浓郁，是沈北生活配套汇集处的优质地块。

??值得一提的是，由深业集团摘得的翰林路18号北地块位于翰林路18号地块北侧，两地块相邻。商住用地翰林路18号地块已由深圳深业于2021年竞得，土地面积12134.72平方米，以楼面价8100元/建筑平方米竞得，总价3.74亿元，无溢价。

??翰林路18号地块深业（沈阳）智慧物流分拨中心和住宅部分深业翰林府项目已于2022年开工奠基，但深业翰林府至今未入市，据悉，该项目总建筑面积7.3万平方米，总投资10亿元。

??翰林路18号北地块和翰林路18号地块作为沈阳一环核心地块，背靠全国五大集贸市场之一的沈阳五爱市场，占据着沈阳主城优质的教育、交通、商业配套等地段优势。同时深业集团此前已参与改造沈河区五爱客运站、五爱赛博广场和五爱南区广场，此次拿地印证了其深耕沈河积极拓储的决心。

??深业集团官网显示，深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。目前集团以房地产开发与经营，物业管理及商业运营，农业、养老托育、医疗健康等民生幸福产业，基础设施建设与运营，新兴产业投资为主，同时涉足高科技股权投资、高科技制造等领域。截至2022年年末，集团资产总额为1753亿元，净资产总额为497亿元，运营项目面积8257万平方米，土地储备超1000万平方米。同时，拥有3条高速公路，1座特大桥，总里程近200公里。地产业务布局南京、成都、广东、湖南、深圳等地。深业集团在深圳最近一次拿地是2023年6月，深业摘得龙华深高北地块，定名深业上城学府，已于12月末开放临时展厅。