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??本周观点

??政策：四部门推出多项重磅政策，合肥等14城政策放松
??供应：总量环比回升，上海2盘入围供应TOP10
??成交：一二线成交环增、三四线转跌，平均去化率降至34%

??政策动态

??四部门推出多项重磅政策
合肥等14城政策放松

??第20周（5.13-5.19），中央层面，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作做出部署。住建部、自资部、央行和金管局就“切实做好保交房工作配套政策”情况作了详细说明。信贷政策继续宽松外，支持政府收储、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等方面均有大力度支持措施出台。地方层面，合肥、中山、岳阳等14城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

??新增供应

??总量环比回升
上海2盘入围供应TOP10

??2024年第20周，全国重点城市取得预售证面积共计476万平方米，环比增长78%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、无锡各有2个项目入围，此外惠州兴华园以5.7万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交

??一二线成交环增、三四线转跌
平均去化率降至34%

??2024年第20周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比增加1.41点至69.17，北京、广州成交转跌，上海、深圳成交回升。二线成交指数环比增长7.26点至54.37，成都、杭州成交环比回落，武汉、重庆、青岛等成交发力，环比续增。三四线成交指数环比下降10.83点至79.54，佛山、惠州成交稳中有跌。

??第20周，重点监测城市开盘去化率为34%，环比下降19个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有6个项目推盘，南京、杭州有3个项目开盘或加推，武汉、长沙等城市有1个项目推盘入市。

??附表