??10城出现“政策一日游”，宽松政策暂体现在房贷利率上

??4月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》。4月份，全国贷款市场5年期LPR为4.65%，相比3月份4.75%有明显下调，即下调了10个基点。此次调整具有两个特征。第一、下调节奏加快。过去均为“3个月一调整”，而此次则为“2个月一调整”，这和4月份中央政治局“引导贷款市场利率下行”的导向有关。第二、下调力度加大。过去的几次调整都是“下调5个基点”，而此次则为“下调10个基点”，充分说明金融部门对中长期贷款成本降低的有力支持。

??报告显示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式，4月份，统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%。相比3月份5.53%出现了下降。城市分类方面，4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。相比3月份，三类城市的房贷利率均减少了10个基点。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR的下调符合预期，其对于中长期贷款尤其是房贷成本的降低有积极作用。当前各地商业银行的贷款额度相对充裕，房贷审批和发放的节奏加快，配合此类贷款利率的下调，基本上可以认为，按揭贷款政策正步入持续宽松的通道之中。

??不过报告指出，相比按揭贷款政策，其他购房政策的放松却面临阻力。统计显示，3月4日-4月23日期间，全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关购房放宽的政策条款被撤回或调整。这也说明，涉及限购、首付等方面的政策调整需谨慎。“房住不炒”依然是政策调整的前提，部分政策放松的尺度过大，容易被叫停。

??报告认为，虽然近期各地楼市交易好于预期，但若是对比去年同期水平，依然有较大的同比下跌。从稳定市场交易、积极去库存等导向看，全国各地购房政策依然会有放松的可能。预计到5月份尤其是下旬，随着疫情风险的继续减弱，购房政策会有陆续放松的可能。若是配合持续宽松的房贷利率政策，那么住房交易的成本将进一步降低。结合5月份各类房企的降价促销活动，各城市的住房交易有望进一步回暖。

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