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??政策快评

??3月22日，人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。此次座谈会进一步体现了银行落实信贷结构优化的导向，对于房贷等领域的投向会形成较大的影响。

2021年3月26日

??政策核心

??此次政策明确，金融系统要坚持稳中求进工作总基调，坚持用改革的办法疏通政策传导，进一步提升服务经济高质量发展的能力和水平。对于房地产领域而言，政策明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。从此类政策表述可以看出，房地产领域的信贷结构优化有两个特点。第一、信贷政策要和房住不炒政策挂钩，真正在促进房地产市场稳定健康发展方面创造条件。第二、房贷政策有保有压，一方面强调金融审慎管理制度，对于开发贷、个人按揭贷款等需要充分做好风险的管控；另一方面要加大住房租赁金融支持，真正活跃租赁市场的发展。

??政策意义

??此次政策从服务实体经济、增加金融系统稳健性等角度出发，具有非常好的导向。其对于房地产市场也会形成较大的影响。从既有的房地产金融政策看，房贷集中度政策已经逐步落实，对于各银行的信贷投放等会产生较为明显的影响，各地也确实在严管资金。而在此次座谈会召开后，商业银行在房贷投放方面，既会注重总量的把控，也会注重结构的调整。对于部分房价炒作过多的城市，信贷政策收缩的可能性增大。而对于租赁市场发展迫切程度更大的城市，则会给予信贷支持。这也启发房地产企业等主体，后续需要积极研究此类信贷的投放，基于金融政策寻求更好的信贷支持和业务转型，真正促进后续房地产业务的发展。