??一、本月楼市政策聚焦：中央明确放开三胎，重点城市首轮集中供地相继落地

??5月，房地产政策环境延续从紧。中央层面，央行发布2021年第一季度中国货币政策执行报告再度重申，牢牢坚持“房住不炒”定位，银保监持续针对信贷资金违规流入房地产市场进行排查并开出多张罚单，住建部先后召开房地产税改革试点工作座谈会和发展保障性租赁住房工作座谈会等，致力于促进房地产长效机制建设和确保房地产市场平稳健康运行。此外，继第七次全国人口普查数据公布后，5月31日，中共中央政治局会议正式明确，放开三胎生育政策和鼓励发展老龄产业，对房地产市场发展具有深远影响。

??地方层面，5月地方出台房地产调控政策较上月明显减少，主要原因在于经过近半年的密集调控后，调控成果已逐渐显现。但仍有部分热点城市调控进一步加码，如成都市进一步完善摇号选房相关规定和建立二手房成交参考价格发布机制，宁波市规定国有土地住房被征收人、集体土地住宅被拆迁人新购商品住房5年限售，上海市取得新房入围资格即认定为限购套数，湖州市中心城区新购住房2年限售等。此外，22个重点城市首轮集中土拍大部分也于4-5月份落下帷幕，其中“限地价”“限房价”“竞配建”“竞自持”“摇号”等成为土拍热词。本期报告主要对5月份房地产行业政策进行梳理，并作解析。

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