??热点聚焦

??9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

??会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

??会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

??会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。除此之外，会议还提出，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

??9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

??会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

??会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

??会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。除此之外，会议还提出，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

??热点评析

??央行时隔两天再度表态房地产“两维护”，释放积极信号

??本次央行、银保监会联合金融工作座谈会与27日央行例会的表态一脉相承，再度强调要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，并具体向金融、住房管理等部门传达。

??更为重要的是，29日座谈会住建部、证监会参加，更重要的是全国24家主要银行负责人出席，足见当前官方对房地产市场稳定的重视程度。这在很大程度上意味着央行已关注到目前房地产行业的下行趋势及相关风险，也符合房地产市场平稳健康发展的主基调，政策上要有保有压。在当前房地产市场从过热转向过冷的过程中，此次房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题，务实高效，不仅释放了楼市维稳信号，对于提振房地产市场信心也有着重要的作用。

??预计四季度的金融调控端将围绕稳定市场预期方面进行，特别是需要加强预期管理和引导，在推进市场健康发展的同时，还应关注到房地产金融合理的市场需求。

??保障刚需群体真实住房需求 ，房贷政策有望边际放松

??央行和银保监会要求“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。“配合”一词是非常关键的政策表述。在坚持“房住不炒”的前提下，未来针对刚需群体的住房按揭贷款政策有望迎来边际放松，保障有真实住房需求的按揭贷款申请者及时获得贷款，维护住房消费者合法权益。

??行业风险逐步加大，部分政策微调有一定必要性

??房企主要资金来源为销售回款和外部融资，当前行业面临的困境在于，销售端面临增速下行、回款速度放缓和融资端面临金融机构投放减少。若短期无明显外力，一方面按揭放缓叠加部分房企信用风险将持续影响购房信心、销售回款；另一方面，行业整体评级下调、部分房企流动性问题发酵可能引发资金端对房地产行业整体的融资不确定性，带来融资难度进一步提升，由此导致的连锁反应可能引发行业更大的流动性风险，不利于行业平稳健康发展。因此，在行业风险逐步加大的背景下，部分政策微调有一定必要性。

??央行时隔两天再度表态房地产“两维护”，释放积极信号

??本次央行、银保监会联合金融工作座谈会与27日央行例会的表态一脉相承，再度强调要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，并具体向金融、住房管理等部门传达。

??更为重要的是，29日座谈会住建部、证监会参加，更重要的是全国24家主要银行负责人出席，足见当前官方对房地产市场稳定的重视程度。这在很大程度上意味着央行已关注到目前房地产行业的下行趋势及相关风险，也符合房地产市场平稳健康发展的主基调，政策上要有保有压。在当前房地产市场从过热转向过冷的过程中，此次房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题，务实高效，不仅释放了楼市维稳信号，对于提振房地产市场信心也有着重要的作用。

??预计四季度的金融调控端将围绕稳定市场预期方面进行，特别是需要加强预期管理和引导，在推进市场健康发展的同时，还应关注到房地产金融合理的市场需求。

??保障刚需群体真实住房需求 ，房贷政策有望边际放松

??央行和银保监会要求“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。“配合”一词是非常关键的政策表述。在坚持“房住不炒”的前提下，未来针对刚需群体的住房按揭贷款政策有望迎来边际放松，保障有真实住房需求的按揭贷款申请者及时获得贷款，维护住房消费者合法权益。

??行业风险逐步加大，部分政策微调有一定必要性

??房企主要资金来源为销售回款和外部融资，当前行业面临的困境在于，销售端面临增速下行、回款速度放缓和融资端面临金融机构投放减少。若短期无明显外力，一方面按揭放缓叠加部分房企信用风险将持续影响购房信心、销售回款；另一方面，行业整体评级下调、部分房企流动性问题发酵可能引发资金端对房地产行业整体的融资不确定性，带来融资难度进一步提升，由此导致的连锁反应可能引发行业更大的流动性风险，不利于行业平稳健康发展。因此，在行业风险逐步加大的背景下，部分政策微调有一定必要性。