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??中房网讯 5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院主办的“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。备受关注的“2024房地产上市公司综合实力榜”、“2024房地产上市公司单项榜”等系列测评成果揭晓。

招商蛇口副总经理、招商积余董事长 吕斌

??会上，招商蛇口副总经理、招商积余董事长吕斌在房企高峰对话环节中表示，“517”新政出台后，还要在持续观察一段时间。需求侧和供给侧的政策同时下发，居民购房门槛在降低，供给侧的“以旧换新”、存量置换等政策改变了市场上的房源结构。在这种情况下，可以保持比较谨慎乐观的看法。

??对于市场整体，吕斌还是比较有信心。他认为，随着政策进一步放松，中央层面还有一些政策在持续落地过程中，无论是需求侧还是供给侧，反映还需要有一个阶段。整体来看，向好的趋势可期。

??在吕斌看来，当增量见顶，存量放大的情况下，如果增量还要再继续做的话，基本是对城市和板块的聚焦。一个行业的可持续发展，离不开增量这一部分。虽然触底，什么时候反弹不知道，可持续发展这部分还是存在的。

??另一方面，当房地产金融属性去除，回归到本源，要做更好的产品，提供更好的服务，才能让市场和客户有信心。

??谈到整体战略方面，吕斌称还是会进一步收缩和聚焦，聚焦就是会更加严选项目。城市方面，主要聚焦一线城市包括强二线城市，这与经济发展相通，以人口、经济作为参考指标，是比较重要的方面。

??吕斌表示，如果想要让这个市场后续更好，有一个不能回避的矛盾。目前，新房市场受到的冲击大于二手房入市。如果要让市场和客户有信心，只有把二手房价格稳住，新房的量才能稳住，相信这波政策出台后，有利于二手房价格的稳定。

??对于未来，吕斌认为最主要的是要保持信心，要积极紧跟政策调整和拥抱政策的变化，相信随着政策的不断放宽，市场也会一步步好起来。