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??中房网讯 （记者 亚晨）盘点10月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十月份以来的房地产大事件。

【政策】

??政策方面，国务院常务会议明确要严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策；住建部网站消息显示，拟对一些失信行为列入联合惩戒名单；住建部、财政部日前联合印发的通知显示，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

??《棚改新动向：两类城市被要求尽快取消货币化安置》

??10月8日召开的国务院常务会议明确，要严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。详情

??《住建部：坚决遏制投机炒房》

??住建部网站10月28日发布消息显示，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。同时要加快完善住房保障体系建设，认真解决保障房“空置”问题。详情

??《注意！住建部拟将这些行为列入失信联合惩戒名单》

??住建部网站近日消息，为加强住房城乡建设领域社会信用体系建设，住建部日前起草了相关征求意见稿。其中，《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法（网上征求意见稿）》对拟“列入失信联合惩戒对象名单行为目录”和“列入重点关注对象名单行为目录”进行明确。详情

??《8个省份将试点政府购买公租房管理服务》

??为进一步完善公租房运营管理机制，提升管理和服务能力。住建部、财政部日前联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》建保〔2018〕92号。根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。详情

??《个税专项附加扣除政策揭开面纱》

??新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策10月20日揭开面纱。根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。详情

【市场】

??市场方面，中国房地产测评中心的报告显示，10月中国城市住房租赁价格指数环比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。该指数已连续第7个月出现同比下跌态势；国家统计局数据显示，从成交情况和房价指数来看，楼市的传统旺季“金九”成色不足。

??《中国城市住房租赁价格指数已连跌7个月》

??中国房地产测评中心近日发布了《2018年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示， 10月中国城市住房租赁价格指数为1040.4点，较上月下降4.8点，环比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第7个月出现同比下跌态势，继上月环比下跌至0.52%。详情

??《房价真的跌了？70城最新房价出炉》

??国家统计局10月20日发布了9月70个城市的房价数据，楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅也出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。详情

??《官方数据证实“金九”成色不足》

??国家统计局10月19日发布的数据显示，1-9月份商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。数据进一步证实今年楼市“金九”成色不足，进而影响到四季度开发商销售策略。详情

【土地】

??土地方面，易居研究院报告显示，三季度土地成交均价同比下跌31%。在调控趋严的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，报告预计全国土地市场仍会逐渐降温。

??《三季度40城土地成交量升价跌，整体降温趋势不变》

??报告显示，前三季度40个典型城市年初累计土地成交建筑面积同比增长21.2%，三季度土地成交均价同比下跌31%。报告预计，2018全年全国土地成交均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落。在调控趋严的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。详情

【金融】

??金融方面，国庆长假末尾，预期中的降准如期而至。央行自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；今年以来，A股跌跌不休。如果从今年1月份高点算起，沪指至今累计最高跌去超过1100点。随着管理层的呵护，A股能否吹响做多信号？

??《央行年内第四次降准，楼市期待货币政策“助攻”》

??国庆长假末尾，预期中的降准如期而至。根据央行官网消息显示，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。详情

??《还原拯救A股72小时全过程：吹响做多信号？》

??今年以来，A股跌跌不休。10月19日，沪指最低下探至2449.20点。如果从今年1月29日的高点3587.03点算起，沪指至今累计最高跌去超过1100点。随着管理层的呵护，A股能否吹响做多信号？详情

【企业】

??企业方面，从已公布销售目标的54家房企完成情况来看，截至目前约有8家房企完成了全年销售任务；另据克而瑞研究中心发布的报告显示，1-10月，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。在房企拿地方面，前10月各梯队拿地情况比均较去年大幅下滑，且榜单中有近三成企业10月未拿地。

??《分化！8家房企提前完成全年目标，24家进千亿军团》

??从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，前10月销售目标完成率均值为80.74%，比上月提高9个百分点，共有32家房企销售目标完成率超过80%。值得注意的是，截至目前共有8家房企完成了全年销售任务。详情

??《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心发布的报告显示，1-10月，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升，TOP20至TOP50梯队房企竞争更为激烈。详情

??《2018年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》

??克而瑞研究中心发布的报告显示，四季度伊始，多地加大土地供应量，但核心城市低溢价、流拍地块数量依然不减，市场延续三季度以来“转冷”趋势。政策严、销售难、资金紧导致企业拿地愈发谨慎，其中1-10月各梯队拿地销售比均较去年大幅下滑，且榜单中有近三成企业10月未拿地，甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。详情

??《左手万达右手金科，孙宏斌在默默抄底》

??当房地产行业正处低迷之际，融创中国董事局主席孙宏斌却片刻没让自己闲着。先是通过旗下三家公司的合计持股数量，成为金科股份最大的股东。时隔几日，又宣布出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。详情

【声音】

??市场声音方面，新华社文章指出持续严厉的调控政策取得明显成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行；央行行长易纲表示，当前货币政策保持稳健中性，既未放松也未收紧，货币政策工具箱中有足够的政策工具可以运用。

??《新华社：如何看待未来房价走向？》

??新华社发表文章指出，一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，显示持续严厉的调控政策取得明显成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行。那么，房地产市场降温是趋势性的吗？未来房价走向又该如何看待？详情

??《央行行长易纲：在货币政策工具方面还有相当的空间》

??央行行长易纲在2018年G30国际银行业研讨会上表示，当前货币政策保持稳健中性，既未放松，也未收紧。货币政策工具箱中有足够的政策工具可以运用。详情

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