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??中房网讯（记者 曲涛）盘点7月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾七月份以来的房地产大事件。

政策

??政策方面，7月30日召开的中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，政策收紧信号明显。实际上，自六月份以来，地方已经出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后，这种现象更加明显。

??《政治局会议释放了房地产行业哪些信号？》

??7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会上，最高层对于房地产行业的定调是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这其中释放了哪些信号？[详情]

??《注意了，近期多地楼市政策频现收紧信号！》

??自六月份以来，地方开始出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后，这种现象更加明显。而个别城市曾试图对现有调控政策进行“松绑”，但被第一时间叫停。从种种变化来看，目前试图松动政策，根本没那么简单。[详情]

??《土地增值税法公开征求意见，集体房地产纳入征税范围》

??7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。[详情]

??《16城住房租赁市场将获财政支持，为何这些城市入围？》

??经过近5个月的角逐，2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单出炉。7月18日，财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示，包括北上广深在内的16个城市入围。[详情]

市场

??市场方面，由中国房地产测评中心发布的《中国城市住房价格288指数》报告显示， 7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。在租赁价格方面，《中国城市租赁价格指数报告》显示，7月份全国租赁交易价格指数环比继续保持上涨势头，自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第8个月上涨。

??《7月近六成城市房价上涨》

??中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的"中住288指数"为1539.4点，环比上涨0.54%，同比涨幅为5.09%。整体来看，7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。[详情]

??《全国住宅租赁价格连涨8个月》

??中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，7月份中国城市租赁价格指数为1042.7点，较上月上升2.1点，环比上涨0.20%，同比涨幅0.02%。从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续保持上涨势头，自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第8个月上涨。[详情]

土地

??土地方面，7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示，截至7月24日，全国热点的一二线城市土地成交溢价率只有10.24%，相比之前几个月明显下调。

??《7月土地市场降温，热点一二线城市溢价率走低》

??进入7月，地方政府仍在密集卖地。不过，由于融资收紧的预期，7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示，截至7月24日，全国热点的一二线城市合计土地成交711宗，成交土地金额2233.28亿，土地成交溢价率只有10.24%，相比之前几个月明显下调。[详情]

??《全国卖地超2.6万亿，地市升温引发部委预警》

??从去年下半年到今年上半年，土地市场经历了从降温到升温的转变，截至今年6月底，全国卖地收入几乎与去年同期持平了。而在今年年初，出于对2018年下半年开始的土地市场遇冷，土地流拍现象增多的“担忧”，多地在编制政府基金性收入预算时，还在纷纷下调今年的土地出让收入预期。[详情]

金融

??金融方面，经历大约半年的连续下调后，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。在房地产信托方面，近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。

??《多个热点城市房贷利率上调，释放什么信号？》

??经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。据了解，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？[详情]

??《房地产信托迎“点刹”，至少十家公司被指导》

??据获悉，近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。对于面临偿债高峰期的房地产行业来说，这是个坏消息。[详情]

企业

??企业方面，根据中房网不完全统计，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有10家企业销售目标完成率超过60%。另据克而瑞研究中心的报告显示，7月份市场加速转冷，TOP100单月环比下降29%，同比微增。同时，土地市场成交量价齐跌，溢价率也连续三个月回落，房企拿地态度谨慎。

??《10家房企销售目标完成率超六成》

??根据中房网不完全统计，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有10家企业销售目标完成率超过60%。整体来看，上半年房企销售目标完成率均值为54.57%，相比上半年整体提升了8.43%。[详情]

??《五家房企入围世界500强》

??7月22日，最新的《财富》世界500强排行榜发布。从世界500强排行榜来看，沃尔玛连续第六年成为全球最大公司，中国石化位列第二，壳牌石油上升至第三位。具体到房地产行业来看，一个有意思的现象是，本次上榜的五家房地产企业均来自中国。[详情]

??《2019年1-7月中国房企销售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日发布的报告显示，7月份TOP100单月环比下降29%，同比微增；碧恒万单月环比下降23%，降速略低于行业；市场加速转冷，8月份将继续走弱。[详情]

??《2019年1-7月中国房企新增货值TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日发布的报告显示，7月土地市场成交量价齐跌，溢价率也连续三个月回落，房企拿地态度谨慎，近6成百强房企投资脚步放缓，单月拿地金额远低于上半年平均值。[详情]

声音

??市场声音方面，受政策及市场本身购买力的阻滞，近期房地产市场波动运行，行业数据呈现下滑态势。如何看待市场数据转向问题，楼市是走稳了还是掉头向下调整？

??《楼市行至中盘的反思》

??受政策及市场本身购买力的阻滞，近期房地产市场波动运行，行业数据呈现下滑态势。全年市场运行至中盘，外有中美贸易摩擦形势及走向的不确定，内有消费及投资略显疲乏的经济发展背景下，房地产市场政策和趋势也比以往更牵动市场神经，如何看待市场数据转向问题，楼市是走稳了还是掉头向下调整？[详情]

??《韩正：确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标》

??中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在全国户籍制度改革推进电视电话会议上表示，推进户籍制度改革，是推动以人为核心的新型城镇化的重要环节。下一步推进户籍制度改革要坚持目标导向、问题导向，突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，全面提升市民化质量，确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。[详情]

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