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??10月20日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

??9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负，为-0.1%，同比涨幅为3.3%。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。

??国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

??其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，相比8月份数据明显减少。而且即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅其实相对不大，为0.6%的水平。环比下跌的城市有36个，7个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有17个，环比下跌的城市有52个，1个城市持平。

??从9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，这也是2020年3月份以来首次下跌。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要注意的是，尽管近期有一些政策放松的表现，如信贷政策放松，但是其要真正影响市场基本面，其实是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。