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??在 “房住不炒”为定位、“稳地价、稳房价、稳预期”为目标的大环境下，今年1-11月，济南市房地产开发市场持续保持平稳健康运行，投资、销售和到位资金持续增长。

??一、投资平稳增长，到位资金充足

??1-11月份，全市房地产开发投资1549.5亿元，同比增长19.9%，分别高于全国和全省13.9和12.9个百分点，两年平均增长12.3%。其中，住宅投资1308.3亿元，同比增长18.5%，分别高于全国和全省10.4和10.2个百分点，占全市房地产投资的84.4%，是房地产投资的主要构成部分。

??1-11月，全市房地产开发到位资金3124.8亿元，同比增长4.1%，是本年完成投资的2倍。其中，商品房销售回笼资金（定金及预收款和个人按揭贷款）1133.2亿元，增长13.6%，占本年到位资金的比重为50.8%，是本年到位资金的主要来源，这也与今年商品房销售稳步增长走势一致。

??二、销售市场回归趋稳

??1-11月，全市商品房销售面积1293.5万平方米，同比增长15.4%，分别高于全国和全省10.6和4.4个百分点，两年平均增长7.8%。受疫情的影响，去年上半年全市商品房销售面积总量较小，导致今年上半年全市商品房销售面积出现高速增长，进入下半年，增速逐渐回归趋稳。

??三、市内六区是房地产开发市场的主力军

??历下、市中、槐荫、天桥、历城和高新区六区（以下简称六区）是全市房地产开发市场的主力军。截至11月，六区有房地产开发项目504个，占全市的62.6%；六区房地产开发投资1462.2亿元，同比增长27.8%，拉动全市房地产投资20.5个百分点，占全市房地产投资的78.7%；六区商品房销售面积827万平方米，同比增长26%，拉动全市商品房销售15.2个百分点，占全市商品房销售面积的63.9%。