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??各地楼市

??京沪多家银行房贷额度充足

??北京两处限竞房转为“新型共有产权房”

??去年上海二手房成交额降8%，有学区房挂牌价缩水近400万元

??厦门：已入住保障性租赁房承租家庭可自愿互换房源

??海南“十四五”期间将建25万套安居房

??成都拟推出商业用地51宗，总面积约2042亩

??【1】据了解，在房贷利率方面，北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5.2%。二套上浮105个基点，即5.7%。在额度方面，银行个贷部门工作人员称目前房贷额度充足，去年存量的按揭贷款已陆续放款。北京一家国有大行个贷经理表示，当前银行额度相对充裕，二手房贷在申请后最快2至3个工作日即可批贷，房屋过户后且办完抵押后最快1周左右可放款。相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。在北京放款提速的同时，上海也存在房贷放松的情况。上海地区某股份制银行信贷经理表示，近期银行的房贷利率比较稳定，首套房贷款利率为5%，二套房贷款利率为5.7%。此外，由于额度充足，房贷放款周期也大大缩短。

??【2】近日，北京海淀四道口学院里和东城永佑嘉园两个限竞房项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，将按照销售限价及相应产权份额向符合该市限购条件的家庭出售。其中，具备北京共有产权购房资格的家庭优先购买，具备北京购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，符合北京限购条件的家庭可递补购买。需要注意的是，这两个项目本质仍为商品房，因采取了相对宽松的再上市交易模式而被称为“新型共有产权房”。

??【3】据上海链家研究院数据显示，2021年上海全市二手房累计成交金额为9282亿元，同比下降8%，成交套数28.1万套，同比下降7%，套均总价331万元/套，同比下降1%，成交均价40219元/平方米，同比下降1%。随着市场降温，热点学区房的价格也已从高位回调。诸葛找房平台显示，梅园五街坊一套57平方米左右的房源在2021年4月17日挂牌时报价1000万元，随后经过3次降价后，目前报价627万元，挂牌价减少近400万元，而这样的降价情况并非个例。

??【4】近日，厦门住房局制定了《厦门市保障性租赁房房源互换工作规程(试行)》。据了解，已入住保障性租赁房且租赁合同在有效期的承租家庭符合互换申请条件，即可在厦门市统一的保障性租赁房互换平台将承租的房源与其他承租家庭房源申请互换。互换以“统一平台、自愿平等、自由配对、互不经济补偿”为原则。厦门住房局透露，当地保障性租赁房房源互换申请，面向已入住保障性租赁房且租赁合同约定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一个合同期内可以申请一次房源互换。该互换平台将于2022年1月14日启用。

??【5】近日，海南印发的《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》明确“十四五”期间海南省要建设25万套安居房，新增保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户（含发放住房补贴），稳步推进棚户区改造，完成城镇老旧小区改造任务21万户。

??【6】1月13日，成都发布2022年优质商业地块推介，拟推出商业用地51宗，总面积约2042亩。其中金牛坝科技服务产业功能区5宗，总面积107亩。成都工业创新设计功能区2宗，总面积42亩。少城国际文创谷1宗，18亩。春熙路时尚活力区5宗，总面积123亩。荷花池国际商贸城12宗，总面积791亩。