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??今日要闻

??多家房企发起新一轮融资潮

??中信证券：房地产销售有望在一季度末反弹

??2021年土地成交规模降幅超两成

??北京两处限竞房转为“新型共有产权房”

??去年上海二手房成交额降8%，有学区房挂牌价缩水近400万元

??厦门：已入住保障性租赁房承租家庭可自愿互换房源

??高盛上调今年内房债违约率预测至19%

??聚焦>>

??近期，多家房企发起新一轮融资潮。有超短期融资，有中长期融资，也有配股融资。从融资目的看，多数涉房企业发行债券主要是为了偿还公司债券本金和利息。从融资期限看，部分房企涉及超短期融资，融资利率普遍在4%以下。不仅如此，一些房企更钟情于配股融资，比如，融创中国、旭辉控股、世茂集团、新城发展，以及龙光地产等多家房企，都进行了配股融资。

??声音>>

??中信证券研究部近日发布的报告指出，长周期来看，随着城镇人口、人均居住面积瓶颈渐行渐近，地产需求或已见顶。未来很长的一段时间内，地产在中国经济中的占比将逐渐下降，当然过程可能比较漫长。但是，长周期逻辑不能解释短周期问题，稳增长诉求下房地产需要软着陆。短周期来看，随着托底政策开始落地见效，最坏的时候即将过去，地产销售有望在一季度末反弹，全年地产投资有望实现正增长。

??政策>>

??近日，厦门住房局制定了《厦门市保障性租赁房房源互换工作规程(试行)》。据了解，已入住保障性租赁房且租赁合同在有效期的承租家庭符合互换申请条件，即可在厦门市统一的保障性租赁房互换平台将承租的房源与其他承租家庭房源申请互换。互换以“统一平台、自愿平等、自由配对、互不经济补偿”为原则。厦门住房局透露，当地保障性租赁房房源互换申请，面向已入住保障性租赁房且租赁合同约定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一个合同期内可以申请一次房源互换。该互换平台将于2022年1月14日启用。

??土地>>

??克而瑞研究中心最新报告显示，2021年12月全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%。从全年成交规模来看，同比下滑是个不争的事实。对比2020年来看，2021年全国土地成交规模下降超过两成。尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。克而瑞研究中心预计，2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。

??市场>>

??【1】近日，北京海淀四道口学院里和东城永佑嘉园两个限竞房项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，将按照销售限价及相应产权份额向符合该市限购条件的家庭出售。其中，具备北京共有产权购房资格的家庭优先购买，具备北京购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，符合北京限购条件的家庭可递补购买。需要注意的是，这两个项目本质仍为商品房，因采取了相对宽松的再上市交易模式而被称为“新型共有产权房”。

??【2】据上海链家研究院数据显示，2021年上海全市二手房累计成交金额为9282亿元，同比下降8%，成交套数28.1万套，同比下降7%，套均总价331万元/套，同比下降1%，成交均价40219元/平方米，同比下降1%。随着市场降温，热点学区房的价格也已从高位回调。诸葛找房平台显示，梅园五街坊一套57平方米左右的房源在2021年4月17日挂牌时报价1000万元，随后经过3次降价后，目前报价627万元，挂牌价减少近400万元，而这样的降价情况并非个例。

??企业>>

??随着调控政策的边际放松，金融机构对房企的态度有所回暖，近期房地产版块也出现反弹。银河证券表示，短期维度，政策偏暖推动房地产板块估值提升。目前处于“基本面底”+“政策底”的组合，政策逐步从信贷端过度到需求端，之前压制估值的关键因素得到缓释，板块目前“低估值、低仓位、高股息”的特征具备足够的安全边际和弹性，今年一季度是配置的最佳窗口期。中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价。中信证券指出，短周期来看，随着托底政策开始落地见效，最坏的时候即将过去，地产销售有望在一季度末反弹，全年地产投资有望实现正增长。