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??今日要闻

??住建部：2021年全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个

??央行营业管理部：准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度

??十省市政府工作报告：突出住房民生属性

??天津积分落户新政：取消年度落户数量限制

??浙江：2022年筹集保租房30万套，稳妥处置房地产领域风险

??中国恒大：积极与境外债权人持续沟通，制定债务重组计划

??世茂集团拟18.445亿元出售广州亚运城26.67%股权

??阳光城“21阳城01”展期方案获通过：利息展期一年

??聚焦>>

??【1】1月24日，住建部城市建设司发布的“2021年全国城镇老旧小区改造情况（截至2021年12月末）”数据显示，2021年我国加快发展保障性租赁住房，全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，新开工公租房8.8万套，各类棚户区改造开工165万套。全面推进城镇老旧小区改造，全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。

??【2】1月19日，人民银行营业管理部召开的2022年北京地区货币信贷工作会议要求，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。

??【3】近日，北京、上海、广东、河北、浙江、江苏、山西、山东、四川、河南等地发布的2022年政府工作报告中，对房地产相关问题着墨颇多，住房的民生属性更为突出。其中，保障性住房建设、城市更新、新型城镇化、乡村振兴、稳妥处置房地产领域风险，成为多地工作目标和重点。

??政策>>

??【1】1月24日，天津市2022年度第一期积分落户申报工作正式开始，新修订的《天津市居住证管理办法》《天津市居住证积分指标及分值表》《天津市居住证积分管理实施细则》等政策正式施行后首次开办。据悉，新修订的政策放宽申请条件，将原来需“连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年”，推进在天津市长期居住、稳定就业的非天津市户籍人员有序实现市民化。删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制；删除违反计划生育政策“一票否决”条款，进一步扩大政策覆盖面。此外，提速窗口经办，继续优化审核流程，加快审核进度，缩短审核时限，将审核打分时限压缩至20日内，将公布积分分值的时间提速了近1个月。

??【2】1月24日，浙江省政府办公厅发布《2022年政府工作报告》，明确今年浙江将建设筹集保障性租赁住房30万套，开工改造城镇老旧小区不少于600个、7500栋。此外，《政府工作报告》在“着力统筹发展和安全，有效防范化解各种风险挑战”方面要求，要全力防范经济金融风险。持续防范化解企业债务风险，有序处置私募投资基金等风险点，严厉打击非法集资等非法金融活动，依法稳妥处置房地产领域风险，稳步化解地方政府隐性债务风险。支持和引导资本规范健康发展，坚决防止资本无序扩张。在“着力保障和改善民生，让人民群众在迈向共同富裕中有更多实实在在的获得感”方面要求，大力发展保障性住房，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

??企业>>

??【1】1月24日，中国恒大官网发布《恒大集团就境外债相关事宜的声明》，称其正会同相关顾问机构，以积极的态度与境外债权人持续进行沟通与对话。声明显示，当前中国恒大已向境外债权人明确表态，董事会、风险化解委员会及集团上下正不遗余力地评估经营情况、稳定生产运营、保障资金周转，集各方之力共同制定一个全面、细致、有效的债务重组计划，以保障各方合法权利。相关工作推进情况已于2021年12月至2022年1月期间，由集团通过公告形式陆续予以披露。期间，中国恒大与相关各方进行了深入探讨，在推动探索风险化解工作实施路径方面取得了一定进展。此外，中国恒大进一步表示，期待与各境外债权人的进一步对话与沟通，呼吁各境外债权人共同确保各利益相关方权利不受到极大损害，不采取任何激进的法律行动，对当前来之不易的稳定局面形成冲击。

??【2】1月24日，世茂集团对外发布公告称，卖方（该公司间接全资附属上海穆蕾企业管理有限公司）与买方（中国海外发展的间接全资附属广东中海地产有限公司）订立出售协议，卖方同意向买方出售销售股份，相当于合营公司（广州利合房地产开发有限公司）的26.67%注册资本，总代价为约人民币18.445亿元（可予调整）。资料显示，上述合营公司的主要资产为“广州亚运城”位于广州市番禺区石楼镇，是一座商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。对于此次出售事项，世茂集团于公告中表示，目的是为了降低负债。由于该土地尚未开发，且在产生现金流量前需时数年开发，该集团认为进行出售事项及变现该土地价值将对公司有利。

??【3】1月24日，阳光城“21阳城01”展期方案获表决通过。该债券为5年期，2021年1月22日起息，债券余额10亿元，债券持有人可在第2年末、第4年末行使回售选择权。“21阳城01”原本应于2022年1月24日（因节假日顺延）支付上一年利息，但阳光城在1月18日公告，公司尚未全额筹集“21阳城01”所需兑付利息。据悉，“21阳城01”展期方案为，将本次付息日展期至2023年1月22日，票面利率仍按6.9%计算，利息保持不变，展期支付的利息不计算孳息。