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??各地楼市

??上海2022年个人住房房产税税率分界线更新

??深圳龙岗区2021年城市更新土地供应64.03公顷

??深圳坪山区部署未来三年城市更新和土地整备工作

??吉林：2022年细化住房保障等配套实施细则

??福州、闽侯等地征地方案获批，总面积达4448亩

??成都“十四五”期间改造老旧院落2242个

??海口金牛岭一宗商住地挂牌5.14亿元，用于建设安居房

??苏州常熟城铁片区2022年计划推出469.2亩住宅用地

??【1】2022年，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。据上海市统计局发布称，2021年，新建住宅销售均价40974元/平方米。以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米市场交易价格73482元相比，提高11.52%。

??【2】近日，深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布《2021年工作总结暨2022年工作计划》显示，2021年龙岗区城市更新土地供应、固定资产投资和土地整备任务完成量预计排名全市第一。截至2021年11月30日，城市更新方面，龙岗区完成土地供应64.03公顷，新增计划项目25个，新批规划15个，土地整备方面，全区完成入库288.05公顷，其中：产业空间用地18.21公顷、民生设施用地1.62公顷、居住潜力用地9.16公顷、其他整备用地259.05公顷，2021年1-11月份累计支付资金约49.89亿元（土地整备17.09亿元、市级房屋征收29.41亿元、区级房屋征收3.39亿元）。

??【3】2月7日，深圳坪山区高质量推动城市建设工作大会上，对坪山未来三年的城市更新和土地整备工作进行了全面部署，提出了在加强历史文化保护传承和生态保护的前提下，转变城市开发建设方式，以内涵集约、低碳绿色发展为路径，科学高效推进城市更新、土地整备和“1+7+N”城市更新重点片区开发建设。会议提出，2022至2024年，推动12个统筹片区内70个更新项目的实施，力争完成580公顷更新计划审批和120公顷更新项目供地。同时，推动实施总面积近10平方公里的“7+11”土地整备项目，释放5个平方公里级的产业空间。

??【4】2月8日，吉林发布公众号发布的2022年吉林省政府工作报告显示，2022年吉林省要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。开工改造城镇老旧小区1100个，改造各类棚户区1.9万套以上。坚决有力处置房地产企业风险，维护群众合法利益。细化人才子女入学、配偶就业安置、安家补贴、住房保障等配套实施细则。

??【5】2月7日，福建省人民政府网站发布五则批复文件，同意闽侯、连江、福州、长乐等地五批次土地征收成片开发方案，总面积296.5公顷（折合4447.5亩）。具体来看，福建省人民政府同意闽侯县2021年度第七批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积42.6823公顷；同意连江县2021年度第十二批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积92.6167公顷；同意福州市2021年度第二十九批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积33.6900公顷；同意福州市长乐区2021年度第十八批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积39.0404公顷；同意福州市长乐区2021年度第十三批次土地征收成片开发方案，成片开发总面积88.4706公顷。

??【6】2月7日，成都市住建局公布《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》中提出，到“十四五”末期，成都市基本完成2004年底前建成的、需改造的城镇老旧院落的改造任务；2022-2025年计划改造老旧院落2242个，涉及居民近23.3万户。其中2022年，完成老旧院落既有D级危房、燃气、供电、排水、消防、安防等安全隐患的全面排查整治；改造老旧院落601个、7.2万户，总投资约15.5亿元。2023年，改造老旧院落592个、5.8万户。2024年，改造老旧院落505个、4.6万户。2025年，改造老旧院落544个、5.7万户。

??【7】2月7日，海南海口市自然资源和规划局挂牌1幅地块的国有建设用地使用权，挂牌起始价5.14亿元，挂牌报价时间为2022年3月01日至3月11日。据悉，该地块位于海口市龙华区金牛岭南侧，土地面积为19759.09平方米（合29.64亩），土体用途含零售商业用地和城镇住宅用地（市场化商品住房），容积率小于等于2.6，起始价为51373.63万元。该地块将用于建设安居型商品住房项目，住房销售限定价格为建筑面积不高于14800元/平方米。住宅室内装修标准不低于1200元/平方米。单套建筑面积原则以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。

??【8】近日，苏州常熟市城铁片区2022年计划推出5宗住宅用地，总出让面积469.2亩，总体量60.1万平方米。其中城铁片区11号地块，出让面积74000平方米，容积率2，建筑面积148000平方米。城铁片区12号地块，出让面积66000平方米，容积率2，建筑面积132000平方米。城铁片区19号地块，出让面积111466.67平方米，容积率2，建筑面积222933.33平方米。城铁片区22号地块，出让面积35333.33平方米，容积率1.6，建筑面积56533.33平方米。城铁片区23号地块，出让面积2.60万平方米，容积率1.6，建筑面积41600平方米。据悉，这5宗地块位置相邻，北侧紧邻高铁常熟站，规划建设集品质居住、文商旅综合体、数字办公、活力街区、智慧社区等综合性示范社区。