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??今日要闻

??房企利润率加速探底

??南京调整部分限购政策

??河南郑州一银行对毕业五年内大学生推4.5%房贷利率

??河北廊坊：目前并未收到限购取消通知

??多家民营房企累计获并购融资额度超千亿元

??恒大集团黄金周销售任务：十天总金额10亿元

??政策>>

??【1】近日，相关媒体从南京市房地产市场交易中心服务热线了解，目前南京调整了部分限购政策。对非本市户籍居民家庭申请购房的条件，从此前的“3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税”，调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保（补缴不算）”。接听热线的工作人员表示，具体社保、个税缴纳方式、年限是否符合要求，需要购房申请者带好相关证件和缴纳证明，到南京市房地产市场交易中心窗口审核办理。随后，相关媒体向南京市住房保障和房产局工作人员求证，对方称的确接到了对非本地户籍人员申请购房做出调整的通知，但目前并没有具体政策文件，仅为口头传达。外地户口有购房需求的，可以前来华侨路房产交易中心窗口，如果确实符合1年内缴纳6个月社保或个人所得税条件，应该是可以开具购房证明的。

??【2】近日，坊间流出一份“廊坊取消限购”的文件。根据网传文件显示，廊坊市政府日前发布了一则《欧洲杯开户app：公布市政府规范性文件清理结果的通知》，通知称对2022年4月20日前制定的现行有效的市政府规范性文件进行了全面清理，经市政府研究同意，对3件市政府规范性文件予以废止。而这其中就包含了2017年发布的《廊坊市人民政府办公室欧洲杯开户app：进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见（2017）61号》。消息一出，市场认为此举意味着廊坊将取消限购。根据部分媒体对廊坊市房地产交易中心相关人员求证，称目前并未收到该份通知，外地人在当地购房仍按2017年的限购政策执行。虽然官方表示尚未接到通知，但有廊坊当地项目对部分媒体确认了该消息。据透露，此前当地曾组织过开发商对松绑一事进行“沟通”，正式文件或于不日内就将出台。

??市场>>

??据相关媒体从中原银行位于郑州市的数家营业网点获悉，该银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR报价。值得注意的是，房贷利率低于五年期以上LPR，这在全国的房贷市场都较为罕见。

??企业>>

??【1】据CRIC数据显示，已披露2021年业绩报告的57家典型上市房企整体归母净利润2629亿元，增速中位数为-26%，且近9成典型房企毛利率、归母净利率双降。据悉，自2018年以来，行业利润增速便呈现明显的下降趋势，加之市场下行，叠加房企部分高地价项目进入结算，企业利润规模已出现负增长，行业整体利润率持续下行探底。加之疫情反复，行业不确定性增加，短期内企业盈利水平仍将继续承压。

??【2】今年以来，在一系列金融政策支持下，金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，特别是3月以来，除了碧桂园、旭辉等头部房企外，美的置业、新希望地产等千亿房企也频频获得并购融资支持。据不完全统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业、新希望地产、瑞安房地产、瑞安集团等6家民营房企获得金融机构的并购融资额度合计超过千亿元。根据CAIC数据，一季度房地产企业延续去年频繁出售资产的趋势，出售方企业类型中，地产行业出售额占比总成交额61%，高居首位。而值得注意的是，去年4季度以来，房企收并购项目主要是原来有合作的项目，涉及核心资产的较少，更多房企仍存观望情绪。

??【3】近日，恒大集团在内部发布《欧洲杯开户app：下发4月份第四周及黄金周销售任务的通知》提到，为推进各地区公司加快复工复产，加强4月及黄金周的销售工作，规定4月份第四周及黄金周的销售任务为10亿元，考核时间从2022年4月25日至5月4日。根据通知内容，各地区公司的销售任务有所不同。其中，华东公司和江苏公司的销售任务为6800万元，深圳公司7500万元，海南公司7800万元，珠三角公司销售任务为9800万元，四川公司1.28亿元。总计28家地区和产业园公司要分销掉10亿元的销售任务。