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??重启房票制度后，郑州楼市去库存如何？

??记者在调查中了解到，郑州房票安置办法已施行一月有余，已经有部分楼盘宣布可以使用房票定房，且楼盘分布范围较广，既有郊区楼盘，如融信奥体世纪和正商河峪洲；也有主城区核心区域项目，如保利大都汇、美盛金水印、美盛教育港湾、招商美景美境等。在优惠政策、房源选择方面，用房票与现金基本没有区别。

??在美盛金水印，一销售人员表示，目前项目还不能使用房票，如果后期可以使用，会及时通知；距离美盛金水印不远处的招商美景美境的销售人员则表示，可以使用，不过还没有成交的。

??同样称可以使用房票的楼盘还有保利大都汇，该项目销售人员称，可以先交定金预留房源，等房票下来后直接使用。另外，记者还了解到，保利在郑州销售的所有项目均可使用房票。

??对于购房者担心的房票是否只能购买指定楼层、户型，且不能参加优惠活动等问题，多位支持使用房票购房项目的销售人员均表示，在楼层、户型方面没有限制，所有在售房源均可参加优惠活动，与现金购买一样。

??值得注意的是，郑州房票政策使用细则还未落地，故楼盘尚未有成交客户。对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人表示，细则还未公布，请大家等待官方通知。

??在查阅相关资料时记者发现，早于郑州市发布房票实施办法时，位于郑州市二七区某村就已公示采用货币化房票安置住房。

??一份落款时间为2022年6月17日的某村公示内容显示，为进一步实施大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，根据党支部提议，村两委商议、党员大会审议、村民代表大会决议同意：该村拆迁安置采用货币化房票安置方式；经具备相应资质的第三方评估机构对该村安置房进行评估，评估价为6020元/平方米。

??对于郑州房票政策的实施拆迁村民怎么看？家住郑州市金水区三全路附近的杨先生告诉记者，自己所住片区最近几年多次传出要拆迁，“如果拆迁肯定选房票，房票可以买房，又能选房；即使没选到合适的，一年后还能拿到钱，这种方式挺好的。”

??但从数据上看，房票政策实施一个多月后还未有明显效果。记者通过郑州360房产网梳理房地产市场销售情况发现，7月份，郑州市商品房销售8433套，较6月下降26%。

??“房票是一个中长期政策，很难在短期内产生影响，原因主要是动拆迁户拿到房票才能去买房，这中间有不确定因素，时间也会被拉长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，楼市销售不佳主要与行情有关，受烂尾楼影响，客观上使得房屋交易效益不明显。

??6月20日，面对去化困难和高企的房地产库存，郑州市政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。根据办法，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8％奖励，且不计入家庭限购套数。

??实际上，早在2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出“房票”制度。2016年开始，上一轮全国房地产去库存大潮下，越来越多城市推行“房票制度”，如库存高企的鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、衢州、奉化、湖州等地。直到2018年后，棚改货币化随着权限被强制收回，“房票”制度才销声匿迹。

??“房票”制度重启背后，是部分城市卖不动的房子和积压得越来越高的房地产库存。在郑州，商品房狭义库存1395万平方米，去化周期达34个月。现在，郑州再次希望通过房票制度去库存，发挥作用。