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??今日要闻

??自然资源部：适时完善现行住宅用地供应政策

??上交所：充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展

??摩根士丹利：上调中国房地产市场看法至“有吸引力”

??多地推第五批集中供地

??上海：已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）

??年末房企股权转让再掀高潮

??万科拟发行37亿元中期票据

??融创武汉项目将新增33亿元融资

??聚焦>>

??12月21日，自然资源部召开党组会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署自然资源部系统贯彻落实工作。会议强调，持续深化国土空间治理改革，全面实施《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》，加快推进省级及以下国土空间总体规划和重要区域国土空间规划的编制、审批和实施。分类编制村庄规划，深化集体经营性建设用地入市试点，稳妥有序推进农村乱占耕地建房专项整治试点。紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式。

??声音>>

??【1】上海证券交易所党委近日召开的党委会议表示，要充分发挥上交所主板和科创板的作用，综合运用股票、债券、基金等工具，推进兼并重组和分拆上市，助力传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大，推动“科技－产业－金融”良性循环。鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大，充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展、推动房地产业向新发展模式平稳过渡，助力数字经济和平台企业发展。此外，还要坚定贯彻稳中求进工作总基调，更好守牢不发生系统性风险的底线。突出重点，稳妥有序化解债券违约等重点领域风险，巩固上市公司股票高比例质押风险化解成果。

??【2】摩根士丹利近日的最新报告称，对中国房地产行业的看法上调至“有吸引力”。报告表示，最近的政策变化表明，中国对房地产行业的焦点已从去杠杆转向促增长。这将有助于稳定房价预期，同时，疫情后的重新开放可以缓解对就业的担忧。房地产销售可能会比预期更快复苏，因为原先停工的项目料在明年上半年竣工，这将提振购房者信心。

??土地>>

??进入四季度以来，包括保利发展、万科A、上海临港、深物业A、城建发展、滨江集团等多家上市房企发布了拿地公告。与此同时，近期包括北京、苏州、南京、武汉、徐州、无锡等地推出或计划推出今年第五批次集中供地，其中无锡、南京、苏州和徐州已完成第五批次供地出让，武汉第五批集中供地于12月8日进入出让阶段。从近期各地的土地出让情况看，土地市场出现一定的回暖迹象，房企拿地意愿有所上升，这也被业内看作是房企有年底“补仓”的意原。

??市场>>

??12月22日，据上海市房屋管理局消息，上海正不断完善住房保障体系，新增廉租配租家庭4106户，新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；截至目前，上海全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）。此外，老房加梯、旧房改造等项目也正加快推进，年度目标任务已提前超额完成。

??企业>>

??【1】12月19日，上实发展发布公告称，上市公司与友邦人寿签订产权交易合同，后者投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海北外滩89#地块地产项目。据友邦人寿官网信息，此次交易合计人民币约50.3亿元。此前的12月18日，华南城宣布拟以50亿元出售西安华南城69.35%股权，认购方为深圳市深基壹号产业园区投资运营有限公司；12月15日，远洋集团联合体宣布，以55.5亿元将成都太古里50%的权益转让予太古地产，收购完成后太古地产对成都太古里的权益将增至100%。据不完全统计，近一个月以来，包括济南高新、路劲、上实发展、朗诗、光明地产、首开股份在内的十余家房企涉及股权转让。

??【2】12月22日，据上清所消息，万科企业股份有限公司发布的募集说明书显示，2022年度第五期中期票据的发行金额上限为37亿元，期限为3年，票据面值100元，按面值平价发行，票面利率为固定利率，由集中簿记建档方式确定。据悉，此次发行票据募集资金中的15亿元将用于发行人补充公司流动资金，增加公司现金管理的灵活性，进一步改善公司财务状况，提高公司持续盈利能力；22亿元用于项目建设。

??【3】日前，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作。根据合作协议，本次融资总规模33.11亿元，所注入资金将用于化解原有债务以及支持项目的整体开发建设。据悉，武汉桃花源项目位于光谷核心区，为融创2017年收购当地两家项目公司获得，项目总建筑面积81万平方米，总货值约226亿元，目前还未开盘销售。合作达成后，东方资产将行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创仍是操盘方，并会在未来融资偿还后回购股权。后续结合项目经营需求，双方有望进一步增加合作规模。