市场于帅卿 2023-08-30 08:00:13 来源:中房报
??“此次发布的新政对我影响不大,要是我买新房的话会后悔买早了,毕竟新房契税补贴从之前的20%左右涨到了现在的50%。”郑州市购房者朱女士说,我是在新政15条发布前几个月就换房了,改善以小换大。
??8月3日,在中央就住房政策明确表态后,郑州率先发布新政,打响全国楼市松绑第一枪。新政15条中,郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率,此外,契税补贴力度明显增大,取消了限售,重申减税政策,推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。
??政策一经落地,带动了全国楼市政策放松情绪。目前,距离新政发布已将近1个月,但从郑州市场表现来看,尚无太大起色。
??“无论是新房还是二手房,新政对市场有一定影响,带看量有所增加,促进了一些转化率。”郑州一市场人士表示,但这只针对改善型个别热销楼盘,对刚需影响并不大,购房者持观望情绪很重。
??郑州某房地产开发商副总经理也透露,政策落地效果不明显,成交量与上月基本持平,无明显变化。
??郑州360房产网数据显示,郑州二手房第32周(7月31日~8月6日)成交1882套,33周、34周有所微涨,分别成交1929套、1997套;新房方面,第32周成交1271套,33周有所微涨,成交1668套,第34周再次下行,成交1523套。
??从总的成交数据来看,自8月4日以来,郑州商品房日均成交量保持在200套左右水平。
??“目前期房中的优质地段、优质项目或存量房中的一小部分改善、名校学区房成交量还算稳定,一些偏远期房项目、刚需存量房表现依然不见明显起色。”郑州中原安佑明理店经理陈中华表示,就后台数据表现而言,存量房挂盘量也没有明显增加,个人感觉挂盘量已基本处于“饱和”状态,以后大概率也不会出现挂盘量激增现象。
??“此次补贴的政策更多倾向于新房。”郑州正天置业房产经纪人赖先生表示,真正关系比较大的是毕业3年以内来郑州新就业青年人才购房,但这也有时间节点限制;再一个就是多子女家庭给予2万元、3万元货币补贴;然后就是新房购房契税补贴,之前会有10%~20%之间的契税补贴,这次调到了50%。
??对此,一位有意向购房者表示,想买个二手学区房,因为家里孩子还小并不着急,先看看接下来是否还会有新的政策发布。
??不仅如此,郑州二手房降价趋势也尚未扭转。一位居住在郑州森林阳光花园的业主表示,年初卖了一套89平方米的两居室,当时成交价是115万元,前段时间同样户型才卖到90多万元。
??对于郑州购房者来说,恢复信心除了利好政策外,还要看保交楼的落实情况。采访中发现,多位购房者都比较倾向二手房交易。对此,他们表示,“因为郑州烂尾楼比较多,期房不敢买。”
??对于郑州楼市预期,有业内人士表示,“如果外部环境不发生大的利空事件,政府一直处于支持态度,郑州的存量房、期房一到两个月后应该会有一个小幅的回升。”
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
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2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
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2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |