市场赵春林 2023-09-26 08:46:12 来源:中房报
??长沙楼市优化限购限售新政发布之后,受到行业广泛关注。
??9月22日上午9时,长沙市住建局印发《欧洲杯开户app:优化房地产调控政策的通知》,明确居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房不受限制,商品住房转让由“不动产权证满4年”改为“网签备案满4年”即可。
??有网友晒出截图,从新政发布的当天上午10时35分至11时5分这半小时时段,长沙贝壳找房APP上的二手房挂牌量,由57521套增加到了57625套,即半小时内增加了104套。
??据长沙贝壳找房APP统计,自9月22日上午9时新政发布后的63小时,长沙二手房新增挂牌量超过5000套,成交400多套。
??象盒找房平台的数据则表明,9月22日、23日至24日,长沙分别新增二手房挂牌137套、812套;周末两天,长沙二手房单日成交套数均破百,同比涨幅近50%。截至今日,长沙市六区一县(长沙县)二手房累计库存达62964套。
??而新房方面,受多个新盘首开影响,长沙楼市成交回暖,均价环比下跌。
??湖南中原数据平台显示,上周长沙市内五区一手住宅供应1787套、24.7万平方米,均环比减少20%,仍处于今年高位水平;一手住宅成交969套、13.7万平方米,均环比增长47%;均价14091元/平方米,环比下跌4%。
??上周,湖南中原数据平台监控到中建桃李九章、湖南建投向江徕共2个住宅项目开盘,推出的295套住宅,认购213套,认购率72%,远高于2023年周度平均去化率的58%。
??其中,上上周首开即售罄的中建桃李九章项目,上周末再次推售别的楼栋,被认购130套,认购率90%以上。
??当地多家品牌房企营销负责人反馈,长沙楼市新政发布后,氛围感很强,确实带动了成交。新政发布后的三天时间里,成交量大概是一天抵此前的一周。
??9月23日下午6时,万科森林公园营销中心当天就已到访客户126组,对比新政前提升有50%以上,且成交10套。客户中,有长沙的,也有省内各地州市。
??据长沙万科营销总监刘张红观察,长沙楼市新政第一波激活的,是过往已经缴了社保或个税,或者刚落户的这一部分“老客户”。由于新政的原因,这些客户提前获得了购房资格。
??周末购买了金茂长沙国际社区的一客户是湖南省娄底市农业户口,家里不支持落户,在长沙购房的想法已有4年之久,但一直没有购房资格。他原计划是缴纳2年社保后再买房,新政一出,其周末就来了长沙选了一套准现房,直接缴纳首付办理签约。
??“新政的效果确实明显,项目昨日来访较往常周末提升了122%,成交提升175%。其中市州客户占比28%,外省客户占比13%。”金茂长沙国际社区营销负责人李俊介绍说。
??不仅是普通住宅市场,新政后的叠墅、别墅市场也有所反应。
??“新政出来前,周末来访约20组。本周末来访36组,环比上涨了80%。”湖南珠实地产营销总监赵子梵坦言,成交量暂时未显著增长,客户主要还是因为政策变化而先出来看看房子,不着急做决定。
??从一线市场反馈来看,长沙楼市新政对刚需楼盘的刺激效果更明显,而对改善性楼盘的影响效果一般。
??当地多家品牌房企营销负责人的感受是,在长沙没有社保或个税、没有落户的“三无客户”,对新政的刺激影响还没有更多的反应过来,新政后这三天的成交,基本上可以理解为市面上已有社保或个税或者已经落户的“老客户”在成交。
当地市场人士表示,地段好、市场认可度高的楼盘,可能会优先感受到政策带来的暖意。而对部分改善性楼盘,新政在成交方面难以有“立竿见影”的刺激效果,还需要着眼人口导入长远发展,进一步因城施策、精准施策。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |