市场 2023-11-14 09:03:06 来源:中国房地产网
??新政之后的长沙楼市,可比是海上的波浪,有时起有时落。
??湖南中原地产研究院今日发布的数据显示,上周长沙市内五区新建商品住宅供应771套,环比减少38%;成交480套,环比减少54%;均价14679元/平方米,环比下跌3%。一手住宅供销量价三指标全线下跌,供销均低于今年周均水平,周度供过于求,成交量回落至新政前水平。
??这是自今年9月第2周以来,长沙楼市再次回落至周均成交500套以下。
??该研究院历次发布的数据表明,在今年下半年多次周均成交在500套以下之后,9月第2周、9月第3周、9月第4周、10月第1周、10月第2周、10月第3周、10月第4周、11月第1周,长沙市内五区新建商品住宅分别成交659套、969套、1723套、1387套、1150套、962套、1054套、1047套。
??从分区域供销量价来看,芙蓉区连续两周无新建商品住宅供应,天心区及雨花区成为上周供应主力;上周成交稳定集中在湘江新区,除芙蓉区外,其余各区成交量相对均衡;成交价格上,仅天心区均价环比上涨11%。
??长沙楼市“922新政”落地后,市场成交量出现了明显提升。长沙市住建局昨日公布的数据显示,今年10月,全市新建商品房成交151.82万平方米,环比增长34.16%,其中住宅成交量环比增长43.47%。
??当地市场人士认为,市场成交的起落,跟与之对应的供应也有一定关系。
??湖南中原地产研究院的研究报告称,由于9月长沙市内五区新建商品住宅供应放量至115.76万平方米,环比增长83%,拉动成交回升,成交57.43万平方米,环比增长60%。
??10月新政叠加促销,成交低位回升、稳步递增,市场整体供跌销涨,长沙市内五区新建商品住宅成交量66.03万平方米,环比增长15%,为近七个月来的峰值水平,同比去年低位持平;成交均价14419元/平方米,环比下跌2%,同比上涨3%;但供应回落至48.24万平方米,环比减少58%,市场逐步回归冷静。
??截至10月底,长沙市内五区新建商品住宅库存量微跌至566万平方米,去化周期较9月底的峰值11.4个月,回落到了10.9个月,去化压力可控。(赵春林)
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中国城市住房价格288指数
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |