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??合肥迎来取消限价后的第二次土地拍卖。

??11月20日，合肥市区挂牌出让3宗涉宅地块，涉及庐阳、经开、瑶海各一宗，本次居住用地竞买人依然须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

??此次土拍依然采用“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的拍卖方式，但本次土地拍卖取消了“本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付”。

??土地拍卖吸引了安徽天阜、皖投、招商、中海、安徽置地、保利、意禾、南通亚伦等房企参加。

??经过竞拍，经开区JK202306号地块由安徽皖投置业有限责任公司以总价16.08亿竞得，溢价率19.72%；瑶海区YH202310号地块由南通好瑞房地产开发有限公司（江苏亚伦集团旗下企业）以总价7.1亿竞得，溢价率17.76%；庐阳区LY202310号地块由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以总价8.6亿竞得，溢价率0.09%。

??拿地房企仍然是安徽省内重点国企，大型上市房企在合肥拿地相对谨慎。对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，当前楼市不旺，销售普遍未达预期而导致行业流动性压力不足，因此房企减少了参与竞拍的热情，房企更注重风险控制和资金流动性，以保持财务稳健。

??另外，从合肥当地房价来看，合肥新房房价自6月下降后10月首次出现小幅上升，但环比涨幅整体呈逐月缩减趋势；二手房价方面，除8月份小幅环比上涨外，其余均为转涨为跌。

??另原定于今日出让的庐阳09、滨科07热门地块延期至12月28日出让。