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??2月22日，《福布斯》发布2024中国香港富豪榜，50位上榜富豪的财富总额为2960亿美元，同比减少了9%。

??李嘉诚依然稳居富豪榜首位，身家为362亿美元，同比缩水了28亿美元。50位富豪中有20位来自房地产行业，受地产行业的周期性影响，他们的身家也有不同程度的变化，排在富豪榜第二位的李兆基，财富同比减少了33亿美元。

??摩根士丹利表示，截至2023年第三季度末，香港未出售的货尾单位数量达2万，为20年来最高水平，预计疲弱的市场情绪仍会持续，2024年香港楼价将下跌一成，重返2016年8月水平。

??首富身家缩水28亿美元

??2023年初，香港全面“通关”后，商业活动逐渐恢复正常，全年本地生产总值预计同比增长3.2%。《福布斯》表示，在房地产行业停滞不前和出口低迷的情况下，香港疫情后的复苏仍比预期要缓慢。由于IPO荒，基准的恒生指数自一年前该公司衡量香港富豪的财富以来下跌了28%。整体而言，榜单上有30位富豪的财富出现了缩水，仅有12位成员克服了困难，实现了财富增长。

??首富李嘉诚的财富变化便是一个缩影。在2023香港富豪榜中，他的身家为390亿美元，同比增加了30亿美元。原因是虽然2022年长实集团的股价有所下跌，但他投资的能量饮料制造商 Celsius Holdings股价大涨，抵消了相关影响。

??长实集团的股价在2023年依然疲弱，自年初的45.67港元跌至年末的39.2港元，全年市值缩水约229.6亿港元，导致李嘉诚的财富同比下降约9.3%。

??榜单前五名的排位没有变化。第二名的李兆基主营房地产，第三名的郑家纯属于多元化经营，相较李嘉诚，他们的财富缩水更多。李兆基的最新身家为270亿美元，同比下降了22亿美元。郑家纯的财富则同比大幅减少了68亿美元至221亿美元。

??地产大佬占了4成

??虽然地产行业这几年不太景气，香港地产大佬的身家无法与巅峰时相比，但仍占了富豪榜的4成比例。

??榜单显示，来自房地产行业的富豪共有20位，他们的总身家高达1203.5亿美元，同比缩水了152亿美元。排名最高的自然是李兆基，持有13.5亿美元财富的李思廉排在第48位。

??其他进行多元化经营的富豪，其实也布局了大量地产产业。如，郑家纯家族的新世界中国2023年内地物业的合约销售额超过134亿元，2024年将陆续推出多个位于内地一线城市的标志性项目，内地物业的销售目标为150亿元。

??李嘉诚的长实集团尚未披露全年销售额，但2023年上半年的表现不佳，物业销售收入约82.46亿港元，同比下跌59.57%。就在披露中期业绩的当天，该公司公布了旗下“亲海駅II”项目的首张价格单，每平方英尺价格为港币1.5万元，比周边二手房还便宜三成，就连长实集团主席李泽钜都表示“亲海駅II”的定价确实具有吸引力，相当于7年前的楼价。这个项目最终吸引3.8万名客户抢购，“李嘉诚七折卖房”也成为当时的热门话题。

??对于折价销售，长江实业执行董事赵国雄表示希望这批楼盘可帮助市民上车或换楼，改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住房问题。

??除了“不用赚尽”的经营理念外，外界认为香港楼市面临较大压力也是李嘉诚降价抢跑的原因之一。根据公开数据，2023年，香港楼宇买卖合约共58035份，较2022年下跌2.7%，较2021年下跌39.6%，楼宇买卖合约总值4779亿港元，分别较2022年、2021年下降13.8%、47.9%。全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。

??利嘉阁地产总裁廖伟强在2月中旬表示，香港楼价由2021年8月的高位至今已下跌了24.15%，虽然今年大家预期楼价将回稳，但由于市场仍在等待利好消息，目前楼价仍继续向下。