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限购退出:楼市强如成都也敌不过历史周期

市场康为 2024-05-06 11:18:51 来源:中国房地产网

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??“我此前的顾客都是成都本地的,从昨天(4月29日)起后台咨询的外地顾客明显增多,新疆、甘肃、陕西的最多。”成都房地产中介机构人士尹杰在接受当地媒体采访时表示,另外,挂牌量同比上周也增加了20%多。

??4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《欧洲杯开户app:进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,通知最重磅的内容是,全市范围内的住房交易不再审核购房资格。

??2016年10月,成都开启新一轮楼市调控周期。2017年,成都主城区和近郊开启“四限”,并规定新房销售采用公证摇号方式。2021年3月,随着法拍房加入限购,成都限购政策达到最严。

??随着上述通知的落地,成都长达7年的限购政策被正式取消。成都购房通数据,4月28日成都商品房成交521套,成交面积67937平方米,套均130.4平方米,较4月27日增加519套,环比增长25950%,同比增长52000%。

??在成都全面取消“限购”政策当天,为期3天的“安家成都·安逸生活”成都房产精品展在桂溪公园也拉开序幕,6个区县的楼盘项目组团亮相。成都市住建局、市规划和自然资源局、成都公积金中心、国家税务总局成都市税务局4个部门也在现场设立政务服务咨询专区,为购房者提供房屋交易、房屋网签备案、不动产登记、公积金政策、欧洲杯开户app等咨询服务。

??“以近年市场数据情况来看,成都刚需和改善性购房需求仍然很强,只要开发商提供更高品质的产品,就会吸引购房人出手。”成都住宅与房地产业协会常务副会长、秘书长谢庆庆表示。

??“原有限购政策是在市场过热时期出台的,抑制过度投资和炒作,随着市场环境的变化,取消限购成为适应市场趋势的合理选择。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示。

??成都取消限购政策背后的原因是多方面的,首先是楼市自身因素。

??CRIC数据显示,2024年3月,成都新建商品住宅成交面积为108.89万平方米,同比下降41.8%,环比上涨71%。一季度,成都新房合计成交规模为281.82万平方米,同比2023年一季度下降36.51%,相较于2023年四季度环比降幅也达到了35.22%。

??克而瑞四川提供的数据显示,截至3月底,成都未售出的新房住宅存量达到了13万套,将近1600万平方米,按照近6个月的月均去化速度测算,当前存量规模下的去化周期为14个月。

??“近郊区域(二圈层)是成都整体房地产市场的供应主力,以公司代理的温江和双流两个区域项目为例,2024年一季度销售产值仅为2023年同期的22%和17%左右。”成都同道四方营销总监黄建平表示。

??成都地产资深分析人士刘女士亦表示,成都二手房市场自去年起价格下滑了约20%,价格下降也对新房市场产生了一定冲击。

??据国家统计局数据显示,2024年以来,成都二手房价格指数环比连跌3个月,降幅逐渐拉大,3月份二手房价格指数同比下跌4.3%。

??销售去化不佳也开始影响房企拿地积极性。

??一位国企投拓人士表示,公司原计划4月25日参与成都土地竞拍,但经过内部团队的审慎评估后放弃了。当天出让的6宗宅地,除一宗延期出让外,其余5宗地均以底价成交。

??“成都房地产市场出现了调整压力,在这个背景下解除了限购政策。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

??“限购政策取消背后也是地方政府贯彻建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制,防止市场大起大落;另一方面,成都在成渝地区双城经济圈建设、世界大学生运动会、新区开发等方面支出巨大,面临压力。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

??其次是城市发展因素。最近,23座“GDP万亿之城”公布了一季度经济数据。一季度,成都GDP为5518.2亿元,排在第7位;GDP增速为5%,排第19名;固定资产投资同比增长6.8%。其中,工业投资增长34%,基础设施投资增长21.8%,房地产投资下降12.9%;商品房新开工面积同比下降29.1%。从目前的数据看,成都受房地产拖累较为严重。另外,从一季度公开房地产开发投资数据的14个万亿元城市来看,上海以8.1%投资增速领先,成都房地产投资增速却大跌12.9%,比全国平均水平还低3.4个百分点,商品房销售面积同比下降30.7%,可见成都全面取消楼市限购也是受形势所迫。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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