市场曾冬梅 2024-07-03 09:22:17 来源：中房报
??广州“5.28”楼市新政落地一个月，房地产市场的交易活跃度明显提升。
??来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。
??新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。
??7月1日，广州地铁地产珑璟台项目的相关人士告诉中国房地产报记者，在政策利好的推动下，该项目超额完成了上半年的销售指标。
??二手房成交重回万宗水平
??5月28日，广州市发布《欧洲杯开户app：进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，优化调整住房限购、限售及信贷政策等。例如，非本市户籍居民在限购区域购房只需提供6个月的个人所得税缴纳证明或社会保险证明，首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%，相比之前的30%、40%，均下调了15个百分点，降至历史最低水平。限售措施及房贷利率下限也同时取消。
??置业门槛的降低有效激发了市场活力。6月的最后一天，越秀区的一位中介在朋友圈晒出了贝壳签约中心座无虚席的图片。他告诉中国房地产报记者，自己关注的房源这几天都一套套卖掉了，笋盘消化的速度还不错。“最近学位房卖得很火，需求还是有很多的，明年用学位的那一批客户已经开始出来找房了。”而低至15%的首付对于推动买家入市也发挥了不小作用。
??从成交数据来看，6月份，广州各区的二手房成交面积环比都有两位数的增长。其中，黄埔区的增幅最高，达到56.1%，增幅最低的从化区，也有近14%。
??面积区间构成方面，90平方米至120平方米、120平方米至144平方米所占比例环比分别增长0.57个百分点和0.1个百分点，反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。
??在住房信贷政策的支持下，6月份，二手房交易中按揭付款所占比重环比增长10.32个百分点至50.87%。
??广州市房地产中介协会认为，6月份广州二手房成交量大涨，一方面是源于“5.28”新政放松限购条件，部分消费者获得购房资格；另一方面，最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上降低了首付压力及置业成本，激发了消费者的购买热情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大，也促进了成交。
??新房成交创近1年新高
??新房市场对政策的反馈有一定的滞后效应。据克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍，“5.17”新政后，市场先表现出来的是来访量上升，认购转化的提升是在“5.28”新政落地后。“‘5.28’新政前，新盘来访认购的转化率一般是3%左右。新政后，基本可以在4.5%以上。”
??网签数据显示，6月上旬，广州的新房成交量还没有明显变化，每日的网签套数在119套至273套。中旬开始放量，网签套数上升到140套至426套，到了下旬，每日的网签量便都在229套以上了，特别是月末的三天，网签套数分别达598套、575套、444套。最终，6月份，广州录得了7623套的网签成交量，是近1年来首次月度成交突破7000套，除了环比增幅近5成外，同比也有10%的增长。
??花都区曾发布过一份数据，显示“5.28”新政对市场信心的提振作用。据机构统计，该区的新房总价约为199万元/套，以15%的首付款计算，购房者仅需30万元便可“上车”，对刚需群体颇为友好。官方数据显示，在新政落地的10天内，花都区的新房市场升温明显，新增到访量有近2400组，成交约153套。
??改善型客户也受益了。广州地铁地产珑璟台项目的户型面积在120平方米以上，该项目相关人士表示，广州“5.28”新政出台后，专属的15%首付和低利率政策迅速落地，让客户信心显著增加，促进来访成交，并缩短交易周期。在此期间，该项目卖出的数套产品都是旧业主再购，其中一位业主在新政前已经购买了2套，新政落地后，因为首付压力减小，便又买了1套。还有一位客户之前观望了9个月时间，也是在新政后下定决心认购。
??“6月广州一手、二手住宅成交双双创年内高位，可见‘5.28’新政对楼市需求的提振效果明显。”肖文晓预计政策利好的叠加效应将在下半年持续发酵释放，从而推动市场量价回稳。“下半年整体成交量将好于上半年，房价降幅也会收窄趋稳。”
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