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??7月是楼市的传统淡季，叠加年中冲刺折扣收回、各房企营销节奏放缓等因素，长沙新房市场低位供需平衡。

??湖南中原地产研究院发布的数据显示，7月长沙市内五区商品住宅供应30.14万平方米，环比减少45%，同比减少6%；成交28.58万平方米，环比减少63%，同比减少31%。

??年度累计来看，前7个月，长沙市内五区累计供应246万平方米，同比减少31%；成交254万平方米，同比减少40%，但成交量大于供应量。

??整体来看，长沙新房市场暂在低位保持供需平衡，去化周期接近16个月，去化压力仍存。

??一方面，新盘推盘力度偏小，加上蓄客艰难，开盘项目极少。

??7月仅丽发新城、长房浅山时光、润和悦山府三个项目推新，其中润和悦山府为新盘首开，整体推货502套，认购138套，开盘项目认购率均在60%以下，整体去化率仅27%。

??另一方面，新房市场整体营销力度偏小。7月以特价房、老带新、清盘优惠等常态化营销方式为主，个别项目推出100%契税补贴，但整体效果一般。

??从区域看，供应区域集中于湘江新区，供应量超过10万平方米。前7个月，芙蓉区成交量跌价平，雨花区成交均价呈现出正增长。

??从板块看，7月长沙市内五区40个板块有新房成交，天心区大托板块成交量蝉联首位，其次为芙蓉区隆平高科、天心区省府北、湘江新区大王山北等热点板块。

??房价方面，新房市场主力价格稳定在1.2万~1.5万元/平方米，天心滨江、青竹湖、体育新城三大板块商品住宅单价超过2万元/平方米，苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

??物业细分方面，别墅供涨销跌，大平层、洋房供销量价齐跌。洋房去化周期持续攀升，压力凸显；别墅去化周期回落，但整体仍面临去化压力。

??值得注意的是，长沙新房市场分化持续。建筑面积130~144平方米的刚需舒适型产品稳占市场主流，改善产品需求相对稳定。

??在各分区、板块中，湘江新区各项指标领先其他区域，大托板块成交量居于首位，雨花中心、高桥等核心板块由于近期流速放缓，去化高压。

??湖南中原地产研究院预测，预计8月长沙市六区一县或有35个项目推新，整体供应量维持在低位，以刚需毛坯普宅产品为主，相对总价偏低，客户购买门槛不高，新房市场能否在以价换量中冲出一波销量有待观察。