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??楼市进入筑底阶段。

??10月18日，国家统计局发布了1～9月份全国房地产市场基本情况，尽管投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，但多个指标跌幅出现收窄。

??投资端，1～9月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比前8个月收窄0.1个百分点。这是今年以来，房地产投资跌幅首次收窄。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，一方面由于去年同期该指标跌幅较大（下跌9.1%），形成低基数效应。另一方面，随着房地产融资“白名单”的推进，房企融资有了一定保障，由此推动新开工面积跌幅收窄，这对投资有一定支撑。再加上改善性购房需求活跃，这两年出让的高溢价地块开工进度加快，都对开发投资有所支撑。

??从影响房地产投资的几个指标看，1～9月份，房屋新开工面积同比下降22.2%，降幅较前8个月收窄0.3个百分点，该指标降幅已连续7个月收窄；房屋施工面积同比下降12.2%，降幅收窄0.2个百分点；房屋竣工面积同比下降24.4%，降幅扩大0.8个百分点。很大原因是开发商近几年拿地少了，导致竣工数据相应减少。

??但房屋竣工面积跌幅连续几个月扩大，必然对房地产开发投资造成拖累，后续有必要继续加大保交房力度，这也是近期政策发力点之一。

??就在前一日，中央五大部门召开房地产政策发布会，提出年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，所有符合“白名单”标准条件的房地产项目，要做到“应进尽进”“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，这为保交房提供了重要保障，也为房地产投资端筑底提供了资金支撑。

??销售端出现改善信号。1～9月份，新建商品房销售面积同比下降17.1%，降幅比1～8月收窄0.9个百分点；新建商品房销售额同比下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售额降幅收窄1个百分点。

??这其中固然有去年同期房地产销售规模低基数的影响，但更重要的是，中国房地产市场经过3年调整，已经开始筑底。

??从9月单月数据看，商品房销售面积为9682万平方米，环比增长50%；商品房销售额为9157亿元，环比增长43%。

??值得注意的是，9月份，开发商并未大幅降价。9月份，70城新房价格指数环比下跌0.7%，跌幅与8月份持平。因此，销量改善的最主要原因可能还是，此前中央和地方出台的一系列支持政策，奏效了。

??销售改善叠加房企主动去库存，房地产待售面积跌幅出现连续收窄态势。1～9月份，全国房地产待售面积同比下降13.4%，跌幅连续4个月收窄。与之相关的一个数据是，前三季度，30个重点城市新增供应新房累计同比降幅为34%。

??1～9月份，全国商品房销售均价为9800元/平方米，同比下跌6.7%。目前房价跌幅指标已经出现了连续4个月的收窄态势。

??10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上表示，前三季度房地产政策对推动房地产市场止跌企稳发挥了积极作用。房地产销售面积、金额增速降幅连续多个月收窄。从这些数据来看，我们认为房地产政策效应正在推动房地产市场向企稳方向迈进。

??房企资金端有所改善。1～9月份，房企到位资金同比下降20%，降幅较1～8月收窄0.2个百分点，该指标已连续6个月出现跌幅收窄的态势。这背后是，各地出于保交房任务及“白名单”制度安排，对房地产项目融资给出了大力支持。

??从资金来源看，国内贷款11466亿元，同比下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。后两个指标均与销售挂钩，降幅较前8个月收窄0.4和0.9个百分点。

??随着“白名单”入围范围和信贷规模的扩围，以及地方收储商品房及存量土地进程的加快，房企资金面改善状况预计会更好。

??这日，国家统计局还发布了经济数据。今年前三季度，国内生产总值同比增长4.8%，其中，三季度同比增长4.6%，经济运行面临一定下行压力。

??这也是9月底以来，中央各部委密集出台新一轮纾困政策的主要原因，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

??政策刺激下，购房入市动作加快。根据中指院监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7～10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

??李宇嘉预计，10月份商品房销售将有所好转。进入11月份，随着新一轮政策纾困开始见效，开发商也为了全年业绩而冲刺，预计四季度销售数据将比三季度有明显增长，全年商品房销售跌幅继续收窄。

??中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前核心城市房地产市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

??经过3年时间调整，商品房销售底部逐步清晰。