土地孟双奎 2024-11-08 10:12:48 来源:中房报
??市场信心回来了!
??11月6日上午,成都市高新区大源板块一宗纯住宅地块从18000元/平方米开始竞拍,经过87轮鏖战,最终被远达以26300元/平方米的楼面地价成交,溢价46.11%。
??这个价格不仅刷新成都高新区楼面地价“天花板”,同时也是目前成都楼面地价第二高,仅次于金融城三期贝好家地块(27300元/平方米)。
??不过另三宗位于双流区东升板块、温江区和崇州市的地块都以底价成交。本次土地拍卖累计出让金28.81亿元。
??今年以来,成都土地拍卖市场热冷不均,分化加剧。热门区域地块高地价、高溢价成交,冷门区域底价成交成主流。特别是下半年开始,成都地价TOP3频繁易位,部分区域地价也被打破。
??四川中原房地产研究院院长吴江表示,客户选择优质资产,开发商提供优质资产,优质土地有限,优质土地的价格自然优秀。
??上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,现在企业更加聚焦热点城市、热点区域。高地价的频繁出现,是成都楼市繁荣的特征之一,能继续拉升市场信心和情绪,成都土地拍卖市场呈现出积极的回暖态势。
??跻身成都地价TOP2
??6日上午,共有4宗住宅地块参与竞拍,分别位于成都高新区大源板块、双流区东升板块、温江区和崇州市。不过最受关注的还是大源地块这宗59亩的住宅用地,容积率2.0,吸引了华润、招商蛇口、中海、金茂、绿城、远达、邦泰、新绿色8家房企参与竞拍。
??从地理位置看,地块具体位于大源南板块,是目前大源板块现状投资价值较高的区域。周边公共交通网发达,不仅有多条公交线路环绕,还有地铁5号线,距离骑龙地铁站仅0.9公里。周边生活氛围浓厚,高新区益州小学、成都高新大源学校、成都高新海尔森医院、购物中心益州国际广场等生活配套非常完善。
??从地块条件看,容积率2.0,建筑高度不超过80米,建筑密度不大于25%,业内认为,该地块具有打造深度改善产品的基因。
??值得注意的是,今年4月9日新绿色拿下的两宗连襟地块,与6日出让的地块仅一街之隔,当时的成交楼面价分别为23200元/平方米、22800元/平方米。虽然价格低一点,但两宗地块明确要求现房销售。
??锐理数据显示,2021年至今,板块内共成交了6宗住宅地块,除1宗人才公寓用地外,其余5宗均溢价成交,最高溢价为最新创造的46.1%。另有3宗成交楼面价破2万元+,位列成都第五。
??新房销售方面,板块商品住宅2023年套均总价约643万元,2024年这一数据达823万元,高端属性明显。
??目前,区域内的中国铁建·西派善成和城投置地·天府锦上锦都已售罄。
??今年入市的远达天宸名邸,推售建筑面积156~459平方米的中高层、356~439平方米的两叠叠拼产品,共122套,叠拼成交均价约42958元/平方米、中高层成交均价约39208元/平方米,5月首开已实现开盘即罄。9月入市的华兴滨江锦宸 ,推售建筑面积106~181平方米中高层、175~258平方米叠拼别墅、326~590平方米双拼别墅,共有503套房源,中高层预售均价约30045元/平方米、叠拼别墅预售均价约34121元/平方米、双拼别墅预售均价约39715元/平方米。
??民企返场高调拿地
??记者注意到,截至目前成都诞生了19块地价2万元+的地块,其中有10块于今年成交。
??从区域看,这些高价地都位于成都重点发展区域及稀缺成熟区域,其中近八成位于城东、城南。
??从时间来看,锦江区、高新区和天府新区的地价纪录均为近两个月打破:
??9月20日,经过82轮竞价,贝好家以27300元/平方米的成交楼面拍下锦江区金融城三期地块,总价约10.76亿元,溢价率42.19%。
??11月6日,经过87轮竞价,远达以26300元/平方米的成交楼面价拍下高新区大源地块,总价约20.67亿元,溢价率46.11%。
??9月27日,竞价超100轮,润达丰滨江以24300元/平方米的成交楼面价拍下天府新区麓湖地块,总价约9.02亿元,溢价率86.92%。
??这三家房企均为民营企业。而从6日的拍卖现场来看,除了远达,邦泰和新绿色也频频举牌,拿地热情高涨。长期研究成都楼市的学者王巍认为,民企积极返场大手笔拿地,表明成都土地拍卖市场已经回暖,市场整体对未来也充满信心。
??10月以来,成都楼市表现超预期。从中指研究院四川分院的认购数据看,成都商品住宅成交面积达192万平方米,环比增长116%,同比增长7%,创今年新高。
??在中央及地方利好政策刺激下,企业积极营销,购房者观望情绪明显消解,市场信心迅速恢复。从国庆之后的周度认购数据来看,近四周的新房成交面积为46.6万平方米,需求持续放量。中指研究院四川分院分析认为,本次市场热度恢复并非国庆原因的短期刺激性放量,而是稳健的持续回温。预计11月市场热度将延续。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |