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时隔3年半再出溢价地块 西咸新区吸引房企入场

土地石青玲 2024-11-18 09:47:22 来源:中国房地产网

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??11月8日,陕西省西咸新区再次迎来一场土地拍卖会。在这场土地竞拍中,中颐建信经过15轮竞价,斩获能源金贸片区XXFD-JM02-19地块,总价6.15亿元,溢价率38%,折合地价1188.54万元/亩,楼面地价8104元/平方米。

??溢价成交,这在今年的西安土地市场中并不多见,而这也是该板块时隔3年半后再次出现溢价地块。

??来自机构数据显示,在2024年1~10月全国TOP100企业拿地总额同比降幅扩大的背景下,西安以1500.98万平方米的房地产开发用地成交规划建筑面积领先,再夺我国第一。

??整体而言,2024年1~10月,西安共推出117宗住宅用地,规划建筑面积共计1368.4万平方米;成交97宗住宅用地,总规划建筑面积共计1225.43万平方米,成交楼面价4969元/平方米,同比下降22.62%。楼面价下调之下,底价成交成为市场主流。

??今年前10个月,西安仅有3宗土地溢价成交,一宗是软件新城的中海云水观园项目地块,一宗是鱼化片区的保利天瓒地块,还有一宗则是位于周至的19.931亩商业地块。

??竞价15轮

??此次能源金贸片区XXFD-JM02-19地块之所以溢价成交,主要原因是其优越的地理位置及配套。

??根据出让文件,这块地位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南、能源二路以北、金科路以东、上林路以西,土地面积51.79亩,土地用途为住宅,容积率2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,地上计容建筑面积75888.89平方米。

??西咸新区能源金贸区板块,可以说是整个西咸新区的中心,通过高起点规划建设,大西安新中心CBD已经初步形成规模,西咸国际会议中心、诺富特酒店、金湾大厦、沣业大厦、企业总部大厦等已经建成投用,还有多栋超高层也正在建设之中。

??这块地北侧的一路之隔,即是铁一中金湾中学,距离铁一中金湾小学也仅有1000米。同时,这块地东南角是地铁16号线秦创原中心站;生态资源上,向西不到1000米就是沣渭金湾。在今年前10月的楼市表现中,位于该地块附近的沣业琅樾府、金湾沣河十里、永晖文檀府均取得了不错的销售业绩。

??丰富的配套保证了项目的流速,这也吸引了西咸新区中颐建信房地产开发有限公司、陕西鑫苑置业有限公司、西安新联发房地产开发有限公司、陕西中博裕房地产开发有限公司、中建地产(天津)有限公司4家公司参与竞争,最终经过15轮竞价,该地块“花落”中颐建信。

??或将由金地管理代建

??股权穿透后显示,中颐建信的控股股东为中颐(西安)房地产开发有限公司,这家企业曾委托金地管理代建了金地·玖峯悦项目,后续这块地或将委托金地管理代建。

??2006年进入西安的金地曾有过一段“高光时刻”,除曲江之外,金地的开发足迹也遍布浐灞国际港、雁塔等区域。销售额上,2016年,金地在西安的销售额为40.08亿元,位于第二位。2018年,金地以50亿元位列房企销售排行榜TOP10第8,此后几年鲜有上榜;2022年,凭借金地中央公园超过50亿元的销售额重返TOP10,排名第10,此后再无上榜。

??令人唏嘘的是,2024年,金地更是接连失手西安两个城改项目。2024年5月初,雁塔区YT2-25-140-1地块挂牌;2024年5月29日,大寨路以南、阿房路以东(YT1-7-362)住宅地块正式挂拍,这两宗地块分别是金地西沣公园项目后续用地、金地大寨路城改项目用地。最终,这两宗地块分别被中海、德通摘得。目前,其在售项目仅有金地·清峯上、高陵金地都会之光两个项目。

??不同于开发业务,金地管理在这两年呈现出了蓬勃向上的局面。据金地管理方面披露,目前,金地管理代建业务已覆盖西安市高新区、国际港务区、西咸沣东能源经贸区、西咸泾河新城等区域,业态类型涵盖商住、商办、政府代建等多元业态,先后打造了金地·翰林艺境、西咸陕铁综合调度中心、金地·玖峯悦等项目。

??一位业内人士表示,金地后续在西安的发展主要以轻资产为主,也就是金地管理。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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